TOULOUSE (31500) – Local/bureau professionnel avec parking privatif.
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area
71 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in TOULOUSE
Vous recherchez un local pour développer une activité de stockage de proximité ou installer vos bureaux à Toulouse ?
Dans le secteur de Soupetard, ce local professionnel d’environ 71 m² bénéficie d’une entrée indépendante donnant directement sur le parking de la résidence, accessible par un portail automatique sécurisé.
Une place de stationnement privative, située juste devant la porte d’entrée extérieure du local, facilite le chargement et le déchargement d’effets personnels, de matériel ou d’archives, sans passer par l’entrée résidentielle de l’immeuble.
Situé en sous-sol et précédemment utilisé comme bureaux par une entreprise de transport, le local comprend plusieurs espaces ainsi qu’un WC avec lavabo. Il dispose également d’un second accès depuis les parties communes du bâtiment.
Sa configuration permet d’envisager la création de plusieurs box de stockage destinés à la location. Une perspective intéressante pour un investisseur souhaitant développer une activité de stockage en milieu urbain, à destination de particuliers ou de professionnels. Le local peut également répondre à un projet de bureaux, d’archivage ou de stockage professionnel.
Pour vous aider à vous projeter, je vous propose un visuel illustrant une possibilité de réaménagement en box de stockage. Cette simulation virtuelle, non contractuelle, ne représente pas l’état actuel du bien. Les aménagements présentés ne sont pas réalisés et leur coût n’est pas inclus dans le prix de vente. La réalisation du projet reste soumise à une étude de faisabilité technique, à la vérification de sa compatibilité avec le règlement de copropriété et à l’obtention des éventuelles autorisations nécessaires. Ces vérifications s’appliquent également à toute autre activité envisagée.
Vendu libre, avec sa place de stationnement privative.
Contactez-moi pour découvrir le local et échanger sur votre projet.
Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 746€ soit 62€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf.977032
Additional information :
Total price including fees 93 500 €Price excluding fees 85 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the business assets : Business premises for sale in TOULOUSE
Features of this property :
| 340 939 745 349 | |
| 3 | |
| 71 m² | |
| 1965 |
| yes |
| 93 500 € | |
| 812 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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