# INVESTISSEMENT – ENTREPÔT / LOCAL D'ACTIVITÉ DE 665 m² – VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE (69400)
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665 m2
Presentation of the business assets : Warehouse for sale in VILLEFRANCHE SUR SAONE
Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique de Villefranche-sur-Saône, cet ensemble immobilier professionnel développe environ **665 m² de plain-pied** sur un emplacement recherché bénéficiant d'une excellente accessibilité.
Le bien est vendu **libre de toute occupation** et sera entièrement vidé avant la vente, laissant à son futur propriétaire une totale liberté d'exploitation.
Il constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine générateur de revenus ou pour une entreprise désirant y installer son activité.
## Plusieurs stratégies d'exploitation
### Rentabilité locative immédiate
Le bien était précédemment exploité avec les loyers suivants :
* Garage : **2 500 € HT/mois**
* Local commercial : **1 000 € HT/mois**
**Soit un revenu locatif potentiel de 42 000 € HT/an**, représentant un **rendement locatif brut d'environ 6,5 %** sur le prix de vente affiché.
### Valorisation du bâtiment
Grâce à ses volumes, sa façade d'environ 50 mètres et sa configuration, le bâtiment peut accueillir différents projets :
* création de cellules d'activités,
* aménagement de bureaux professionnels,
* espaces de coworking ou ateliers,
* division du bâtiment en lots indépendants,
* location de surfaces de stockage.
Cette stratégie permet d'envisager une augmentation des revenus locatifs selon le projet retenu.
### Activité de stockage
Le développement du commerce en ligne génère une demande croissante pour des surfaces de stockage de proximité.
Le bâtiment peut ainsi être exploité pour :
* stockage destiné aux professionnels,
* espaces logistiques pour vendeurs en ligne,
* stockage pour artisans,
* stockage de matériel ou d'archives,
* plateforme de préparation de commandes.
### Exploitation par un utilisateur
Le local est également adapté à de nombreuses activités telles que :
* garage automobile,
* mécanique,
* carrosserie,
* préparation automobile,
* centre de detailing,
* activité artisanale,
* atelier industriel,
* stockage ou logistique.
## Caractéristiques
* Surface totale : **665 m²**
* 515 m² d'atelier / entrepôt**
* 150 m² de locaux complémentaires**
* Bureau**15 m²**
* Façade **50 mètres**
* Local de plain-pied
* Réserve de stockage
* Climatisation fonctionnelle
* Bonne luminosité naturelle
* Température intérieure stable
* **8 places de parking privatives**
* Stationnement facile
* Accès adapté aux véhicules utilitaires
*DPE/GES et diagnostiques de conformité à jour
## Informations financières
* Prix de vente : **645 000 € FAI TTC**
* Potentiel locatif historique : **42 000 € HT/an**
* Rendement locatif brut estimatif : **6,5 %**
* Taxe foncière : **3 300 € / an**
* Charges de copropriété : **560 € / trimestre**
## Les atouts
✓ Emplacement stratégique à Villefranche-sur-Saône
✓ Local libre de toute occupation
✓ Nombreuses possibilités d'exploitation
✓ Potentiel de valorisation
✓ Rendement locatif attractif
✓ Grande façade offrant une excellente visibilité
✓ 665 m² exploitables de plain-pied
✓ 8 places de stationnement privatives
✓ Convient aussi bien à un investisseur qu'à un utilisateur
**Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.**
Visite uniquement sur rendez-vous.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2240€ soit 186€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel 07 69 39 78 88 - Réf.961540
Additional information :
Total price including fees 645 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Warehouse for sale in VILLEFRANCHE SUR SAONE
Features of this property :
| 340 931 422 743 | |
| 2 | |
| 665 m² | |
| 665,40 m² |
| yes |
| 645 000 € | |
| 3 300 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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