Villa d'architecte

SAINT GELY DU FESC (34)
234 m2 7 pièce(s)

Description du bien

Prestation de niveau PREMIUM : 2 suites parentales avec salle de bains privatives, Baies coulissantes en aluminium DV à galandage sur tout le rez de chaussée, chauffage au sol sur l’ensemble du RdC, climatisation console réversible dans les pièces de vie (séjour, salon et salle à manger), Cheminée contemporaine avec insert et distribution de chaleur, Carrelage style pierre de taille, cave à vin enterrée (température ambiante 160 C / 180 C), Salle de jeux, Jardin arboré, Boulodrome, Piscine (8x4m) traitement UV + Pool house, Potager, Jardin d’hiver, Fibre, Récupérateur d’eau de pluie (6000L) à distribution par gravité.

Au bout d’une allée bordée de pins, cette maison d’architecte d’une surface utile de 288 m² de type 7 pièces se découvre à l’abri de tout regard.
En rez-de-jardin, une fois passé la porte contemporaine, le hall d’entrée vous emmène sur un double séjour d’une surface de 50 m². Cette pièce de vie exposée Sud/Ouest et Est, avec ses doubles baies vitrées à galandage, bénéficie d’une luminosité naturelle du matin au soir.
Une cuisine et une salle à manger semi-ouverte sur le séjour, idéalement agencé favorise la convivialité familiale et amicale.
Toujours sur ce niveau, deux suites parentales avec salle de bains privatives. La 1ère attenante à un double dressing indépendant dispose, en plus, d’un accès privatif à son jardin d’hiver.

Le tout en accès direct et de plain-pied à une terrasse en bois de Curamu et à un magnifique jardin composé d’essences méditerranéennes et exotiques au milieu d’une pinède sauvage et sécurisante. Sous une pergola végétalisée le petit déjeuner se prend à l’abri de la chaleur avant de profiter en famille de la piscine. A l’heure de l’apéritif, le moment sera alors venu de se diriger vers le boulodrome privé situé sur une restanque et de profiter pleinement de ce moment de convivialité.

Le second niveau en rez-de-potager et en contre-bas d’une surface de plus de 140 m² ravira petits et grands.
Pour les grands, l’art de vivre à la française reprend tout son sens avec une cave à vin de plus de 12 m². Non loin de là se trouve un double potager ainsi qu’un atelier.
Pour les plus jeunes, une salle de jeux, 3 grandes chambres avec placards et une salle de bain réservée. En extérieur ils pourront s’amuser en toute sécurité dans la pinède en bas de la parcelle.

Pour tous renseignements et visites merci de nous contacter : Lucas Renault 0628059743, lucas.renault@capifrance.fr Agent Commercial immatriculé au registre RSAC Greffe de Montpellier sous le numéro 851 869 560
ou Gianny Lebreton 0749793917 Agent Commercial immatriculé au registre RSAC Greffe de Montpellier sous le numéro 397 849 480 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix du bien. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Lucas RENAULT 06 28 05 97 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.721709)

  • Prix global avec honoraires 1 101 875 €
  • Prix hors honoraires 1 075 000 €
  • Les honoraires à charge acquéreur sont de 2.5 % TTC

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Détails

Général
  • Référence 721709
  • Type(s) de bien Villa d'architecte
Surfaces
  • Surface habitable 234 m²
  • Superficie terrain 8837 m²
Composition
  • Nb de pièces 7
  • Nb de chambres 5
  • Nb de Salle de bain 3
  • Terrasse
Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 6
  • Cave 1
Prestations
  • Climatisation Oui
  • Chauffage électricité
  • Chauffage climatisation réversible
  • truePiscine Oui

DPE/GES

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1101875

Villa d'architecte
SAINT GELY DU FESC (34)

234 m2 7 pièce(s)
  • Coup de Cœur
1 101 875 €
1 330 845 $
958 301 £
Lucas RENAULT
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