Description du bien

À proximité de toutes les commodités, située sur la commune d'Abscon, à seulement 10 minutes de Valenciennes et 20 minutes de Douai, cette superbe propriété de 2 100 m2 offre un cadre de vie exceptionnel.
Dotée d'un grand corps de ferme datant de 1833, entièrement rénové entre 2021 et 2023, avec de bonnes performances énergétiques, cette longère se compose de deux habitations distinctes totalisant 10 pièces, pour une surface habitable de 255 m2 et une surface totale de 280 m2.

La maison principale, exposée a l'ouest , d'une surface de 180 m² avec double distribution, propose au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec placards, un salon avec cheminée, une première chambre, un séjour avec bar attenant à une cuisine entièrement équipée de 32m², un bureau polyvalent, une salle d'eau avec douche et double vasque, un WC, une buanderie-chaufferie et un cellier, le tout sur 127m².
À l'étage, une mezzanine de 12m², trois chambres, une salle de bain avec baignoire-balnéo et sauna offrent un espace de vie confortable et fonctionnel.

Dans le prolongement de l'habitation principale, pouvant servir en location saisonnière éventuellement ou au besoin pour la famille, une seconde maison attenante de 72 m2 nécessite quelques rafraichissements.
Elle vous offre au rez-de-chaussée un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée, et une salle d'eau . À l'étage, deux chambres avec placards séparées par le palier!

Enfin, pour compléter cet ensemble, une grande grange en parfait état de 135 m2 au sol dont la flèche est à plus de huit mètres offre un potentiel d'aménagement considérable.

Pour compléter le tout , une dépendance de 25 m² raccordée au réseau .

Coté extérieur, une cour de 380 m2, et un double portail en acier, offre un espace de stationnement pratique.
Une terrasse pavée de 45 m2 devant la longère ajoute un charme supplémentaire à la propriété
Derrière la grange le jardin de 1 200 m2, entièrement clôturé et arboré, offre un espace extérieur paisible et sans vis-à-vis.

Cette propriété de caractère allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, offrant un cadre de vie paisible et confortable à proximité de toutes les commodités.









Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 173 555 - Greffe de DOUAI) Serge BARGIACCHI Entrepreneur Individuel 06 60 49 42 02 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854552)