Description du bien

Rare et Exclusif sur la commune de Agde, dans un secteur proche du Grau d'Agde, Eve Capifrance vous propose :

Villa de 3 chambres en plain-pied, Garage et son jardin paysagé avec espace SPA/JACUZZI 6 Personnes.

Située dans une impasse très calme d'un quartier résidentiel et à seulement 5 minutes des plages du Grau d'Agde, je vous invite à découvrir cette belle maison de 2005 à l'architecture soignée, d'une surface utile de 106 m2, avec garage, en 3 faces sur une parcelle de 256 m².

Cette jolie villa dispose d'un grand salon séjour avec cuisine entièrement aménagée et équipée ouvrant sur une véranda baigner de lumière grâce à son exposition SUD.
L'espace nuit bénéficie de 3 chambres avec placard intégré, donnant toutes sur le jardin.

Tous les murs intérieurs de la maisons ont été repeints entièrement il y à peine 4 ans.
Vous profiterez aussi d’une salle d'eau avec large douche à l'italienne et des toilettes indépendants , ces deux espaces, ont totalement été ré agencée et refaites à neuf, en novembre 2019 par une entreprise locale.

La maison est équipée de double vitrage dans toutes les pièces, menuiserie alu, VMC, et d’une climatisation gainable et réversible de marque DAIKIN.

Chaque fenêtres et baie vitrée sont équipées de moustiquaires et de volets roulants électriques.

Villa entretenue et en excellent état, façade impeccable et toiture isolée, aucun travaux à prévoir.

La maison dispose aussi d’un garage carrelé transformé en buanderie pouvant également faire office d'un studio.

Grenier de plus de 20 m2 avec plancher et éclairage, accès par l'espace Garage/Buanderie.
Un parking privatif à disposition devant la villa et de nombreuses places à 10 mètres sur le parking visiteur de l'impasse.

La véranda est traversante, à la fois sur un solarium ou vous pourrez y installer votre salon d’ été et vos transats et de l'autre côté vous y trouverez un magnifique jardin intimiste avec un petit étang à poissons rouges, surplombé d’un petit pont menant à un potager et son abri de jardin.
Mais juste avant de passer ce petit pont de bois, vous pourrez vous prélasser dans un jacuzzi pour 6 personnes, intégré dans la pierre et protégé par une tonnelle, avec au dessus, une vigne bio, au raisins succulents.

Arrosage automatique pour l'aménagement paysagés, une douche solaire y est installée également, ainsi que des dépendances et petits cabanons en bois rayé comme si vous étiez sur les plages de la Rochelle, prévus pour y déposer vos coussins, matériels piscine, jardinage, transat etc.

Cette magnifique maison n'est pas un achat mais un simple coup de cœur !

Contact uniquement par téléphone

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copropriété bénévole créer pour avoir un droit de passage) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel 06 25 22 65 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827421)