Description du bien

AGEN à 5 Min du centre ville , proche toute commodités - APPARTEMENT T3 - 57 M2 lumineux et fonctionnel .
Au premier étage de cette résidence sécurisée , cet appartement lumineux vous propose
Une vaste entrée avec placards et son couloir desservant une première chambre avec une armoire de rangement .
Une salle d'eau avec vasque et douche ainsi qu'un WC séparé avec étagères de rangement.
Au bout du couloir , le salon lumineux grâce à sa baie vitrée et son balcon donnant sur rue paisible . Il dessert une pièce annexe de 10m2 qui laissera libre court à vos envies d'aménagement . Vous pourrez effectivement exploiter cette pièce attenante au salon en seconde chambre / bureau ou tout simplement opter pour un espace salle à manger qui vous permettra d'optimiser votre espace de vie .
Enfin une cuisine séparée, équipée , rénovée et très fonctionnelle avec ses rangements bas et hauts donnant sur une loggia/buanderie vous permettra de prendre vos repas ou vos petits déjeuners .
Pour terminer , un cellier se situant au sous sol avec porte sécurisée , vous offrira la possibilité d'y stocker votre vélo .
Toutes les fenêtres ont été changées en 2021

APPARTEMENT ACTUELLEMENT LOUÉ ( Bail de 3 ans )

LES ATOUTS DU BIEN -IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF
Pôle médical , pharmacie , poste , tabac , boulangerie , supermarché au pied de la résidence .
Parking commun et stationnement facile à toute heure .
Rue et quartier calme sous vidéo surveillance .



Nombre de lots de la copropriété : 346, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(frais de co propriété comprenant chauffage , entretient et charges des communs) : 438€ soit 36€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 384 330 - Greffe de AGEN) Noémie CLERFEUILLE Entrepreneur Individuel 06 68 83 63 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805086)