Description du bien

En EXCLUSIVITE Capifrance, nouveauté sur le marché.

Castelculier, rare sur le secteur, maison de plain-pied de 103 m², avec jardin de 700m², cabanon et garage.
Maison proche des commodités, dans un petit lotissement calme, proche école et à 10mn du centre ville d'Agen.

Cette maison de 2008, rénovée avec goût, ne vous laissera pas indifférent...
Dès son entrée on découvre un bel espace salon - salle à manger très lumineux et spacieux. Une jolie cuisine ouverte, équipée avec accès sur la terrasse et un espace cellier buanderie complète cet espace jour.
La partie nuit propose une salle de bain, un wc séparé et 3 chambres (17m²,10m² et 9m²) dont une suite parentale composée d'un dressing et d'une salle d'eau. Un espace nuit optimisé.

Sur l'extérieur, une belle terrasse de plus de 50m² vous fera profiter de belles soirées d'été dans un cadre agréable avec vue sur jardin arboré.
Un garage avec mezzanine et un cabanon seront appréciés pour du rangement supplémentaire.

Points techniques :

- double vitrage PVC avec volets roulants électrique
- climatisation réversible et chauffage à inertie sèche électrique
- isolation des combles projeté de 30
- terrasse de 50m² entièrement carrelée en travertin (refaite en 2023)
- garage de 20m² neuf de 2022, avec portail automatique, porte de service et mezzanine
- cabanon de 12m² sur dalle béton raccordé à l'électricité
- raccordement tout à l'égout aux normes
- enduit facade 2018
- jardin piscinable
- fibre


Charges :
TAXE FONCIERE 1200€
EDF par an 1100€
EAU par an 350€

On pose les valises et on profite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839692)