Description du bien

La mise en valeur des éléments d'origine appuie l'aspect patrimonial du site: belle poutraison, terres cuites, cheminées, murs en pierre et colombage, plancher, escalier de pierres, anciens éviers gascons, portes de placards anciennes...

On accède à la maison principale de 161 m² env. par une entrée qui s'ouvre sur le séjour avec sa grande cheminée et son coin cuisine, desquels on accède par, un escalier en pierre poli par les siècles, à l'espace bibliothèque et au salon où l'on retrouve une seconde cheminée d'origine.
Les 2 suites parentales, dont une avec bureau, disposent chacune de leur entrée indépendante et de leur salle d'eau et toilettes.
Une chambre supplémentaire de 35 m², avec salle d'eau, attend sa rénovation.
Au sous-sol, une buanderie de 20 m², un atelier, une cave.

L'authenticité n'exclut pas l'exigence des commodités actuelles, chauffage central, menuiseries double vitrage neuves.

Le gîte est composé d'une pièce de vie ouverte de 33 m², mur en colombage, poêle à bois, avec, à l'étage 1 chambre de 28 m² et par accès indépendant une seconde chambre de 29 m² avec sa salle d'eau, son jardin privé et un solarium.

Dans un environnement de calme absolu, à l'abri des regards, sans voisin ; le terrain de 5 830 m² est boisé, la vue dégagée sur les côteaux et les commerces, écoles, médecins sont à seulement 5 km.

Agen et Lectoure à 20 mn.

Vous aimez la campagne et l'authenticité, venez découvrir cette propriété qui vous réserve encore de surprises !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834218)