Description du bien

** SOUS OFFRE ACCEPTEE **

BIEN RARE - Maison NEUVE sous décennale

Maison contemporaine de 2021 avec de belles prestations, à 15 mn d'Agen, à la campagne.

Cette maison développe 103 m² habitables sur un terrain de + de 1200 m² piscinable, comprenant une pièce à vivre de plus de 45m² avec une cuisine équipée ensoleillée. En extérieur, une grande terrasse de plus de 50m² vous offrira de belles soirées de partage avec vue sur jardin arboré.

La partie nuit propose 3 chambres, une salle d'eau, un wc séparé.
Une buanderie/cellier complète les espaces de vie de ce bien.
Un cabanon d'environ 10m² vous permettra du rangement complémentaire.

Points techniques :
- Portail électrique + une porte de service (idéal pour construction garage attenant)
- Chauffage aérothermie (gainable) ATLANTIC avec zone de contrôle
- Eau chaude thermodynamique ATLANTIC 200L
- Domotique : système SOMFY pour gestion centralisé des volets roulants
- Assainissement autonome relié à une fosse toutes eaux
- Toiture tuiles canal avec gouttière alu et écran sous toiture
- Grand parking
- Piscinable
- Toutes les factures à l’appui
- Jardin à personnaliser
- Taxe foncière exonérée
Un petit air de paradis vous attend sur cette belle maison ! N'attendez plus pour la visiter !

Taxe foncière exonérée Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841505)