Description du bien

En exclusivité, je vous propose cet immeuble à rénover de 195 m² au sol (loi Carrez 152 m²), idéalement situé au cœur de la station thermale, à proximité immédiate de la rue commerçante, de l'office de tourisme et de la Mairie, terrain à l'arrière.

Cet immeuble érigé sur 4 niveaux est composé de 4 appartements :
T1 30 m² en Rez-de-chaussée et 3 T2 aux étages, dont 2 traversants.

La mise en location nécessite des travaux de rénovation énergétique et structurelle (isolation, électricité, plomberie, peinture) conformément au DPE général, classé F en 2023 - audit énergétique réalisé.
Pour rappel : depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de biens immobiliers classés F et G suite à la réalisation du DPE devront faire effectuer un audit énergétique avant la mise en vente. Cet audit devra comprendre un état des lieux général du bien, une estimation de sa performance et des propositions de travaux visant à faire passer le bien en classe C. Ce constat devra s'accompagner de l'estimation des économies d'énergie et de celle du montant des travaux à réaliser et de l'impact de ces derniers sur la facture énergétique. Décret N° 2022-780 du 4 mai 2022.

Rentabilité brute envisageable de 8 à 10 % après travaux pour investisseurs avec de nombreuses possibilités :
Déficit foncier (nouveau dispositif 2024-25) LMNP, vente à la découpe.

Vente pour cause de Succession suite au décès du gérant de la SCI Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822016)