Description du bien

Une adresse d'excellence rare et recherchée en plein coeur de ville entre le jardin du Mail et le jardin des Plantes à proximité immédiate des commerces, tram, université, grandes écoles et à deux stations en tramway de la gare SNCF.

L'accent est mis sur la sécurité, la tranquillité, le calme, le confort, la propreté ainsi que l'harmonie esthétique.

L’accès au square de la résidence se fait par un portail automatique équipé d'un vidéophone et les bâtiments situés dans l'intimité du square paysager sont munis de deux portes sécurisées par interphone vigik.
Il en est de même pour l'accès au sous-sol sécurisé par le système vigik dans l'ascenseur.

Situé au 3 ème étage de cette résidence de standing au cadre verdoyant, vous découvrirez cet appartement traversant et lumineux au design épuré.

Une belle et spacieuse entrée munie d'un grand placard dressing avec WC privatifs aux normes PMR sépare subtilement l'espace jour des pièces de vie orientées plein Sud.

Vous serez sous le charme de ce vaste espace de vie baigné de lumière comprenant un cellier fermé par une porte à galandage jouxtant une superbe cuisine ouverte sur le séjour bénéficiant d'une double vue et d'un double accès
à la terrasse couverte laissant ainsi s'infiltrer les rayons du soleil.


Le design de la cuisine neuve aux lignes épurées vient affirmer le caractère de cet intérieur/extérieur de 30 m2 réchauffé par un magnifique parquet qui s'étend avec harmonie dans l'ensemble de l’appartement.

Les matériaux et prestations haut de gamme ainsi que son design et son agencement font de ce bien rare un véritable appartement de standing aux normes énergétiques RT2012 et label BBC tant convoités.

L'espace nuit est ingénieusement séparé par l’entrée de l’appartement ainsi que par une deuxième entrée fermée;
ce qui offre une qualité acoustique et un calme absolu assez rare à obtenir dans cette typologie d'appartements.

Les deux chambres sont spacieuses, lumineuses et équipées chacune de placards dressings.

La salle d'eau contemporaine est spacieuse et reflète une subtile alliance du confort et de l'esthétique.

Un garage proche de la porte d’entrée boxé et automatique en sous-sol vient parfaire ce bien rare à trouver en centre-ville.
Vous y trouverez plusieurs locaux dédiés aux vélos, poussettes ... tant en sous-sols qu'en rez-de-chaussée avec un accès direct sur la rue.

Venez découvrir ce petit "bijou de ville" qui réunit l'ensemble de vos critères : centre ville, calme et à l'abri des regards en retrait de rue, stationnement, sécurité, luminosité, extérieur, accès commerces, square et jardins, BBC, PMR ...




Nombre de lots de la copropriété : 151, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE INCLUSE) : 1368€ soit 114€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,25% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845327)