Description du bien

Coup de cœur garanti pour ce magnifique appartement T4 de 107m² environ entièrement rénové à neuf, idéalement situé et magnifique vue dégagée plein sud !

Situé au 6ème et avant dernier étage, il est extrêmement lumineux, sans vis-à-vis, traversant et possède une magnifique vue dégagée sur le Salève.

Il se compose d'une vaste entrée, d'une cuisiné séparée équipée, d'un salon/séjour, d'une salle à manger (pouvant être transformé en chambre à moindre coût).
Pour le coint nuit, un couloir avec beaucoup de rangement desservant 2 chambres dont une parentale avec salle d'eau et dressing (possibilité de refaire une chambre simplement en enlevant les meubles). Enfin une salle de bains et des wc séparés suspendus.

Le balcon, exposé plein sud, est accessible depuis le séjour, la salle à manger et la chambre.
Les fenêtres ont toutes été changées en 2022. Aucun travaux à prévoir.

En annexe : cave en sous-sol sécurisé incluse dans le prix.
Grand garage en option en supplément.

Coté copropriété : De nombreuses places libres protégées par barrière, un local poussette/vélo. Elle est très calme, sécurisée et bien entretenue

Coté emplacement : idéalement situé à 5 min à pied du centre d'Annemasse, accès autoroutes et du centre commercial Migros Etrembières à 2 min, à quelques mètres des écoles, tram à moins de 10 min à pied

Ne tardez plus, réservez votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, chauffage, entretien copro) : 3214€ soit 267€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826277)