Description du bien

Idéal investisseur, immeuble mixte d'une surface de 932 m2 vendu libre sur une vaste parcelle de 1 871m2 sur axe passant reliant le centre ville à la RN20, composé au RdC d'un espace commercial avec garage et d'un logement attenant de 145 m2 dédié à l'exploitant.

Au 1er étage, deux appartements de 100 m2 environ dont un avec terrasse et 80 m2 de bureaux disposent d'une entrée indépendante et de compteurs EDF individuels permettant d'envisager un projet locatif à usage d'habitation ou professionnel, au choix du repreneur.

De par sa situation à proximité de la gare RER et son accès rapide à la RN20, l'emplacement dispose d'une belle visibilité et de 4 parkings privatifs clos en partie avant.

DPE F pour la partie à usage professionnel et G pour l'habitation à l'étage

Nombreux travaux à prévoir ( sauf dépollution )

Les + de ce bien :
- immeuble en monopropriété
- usage mixte avec entrée indépendante permettant d'optimiser le potentiel locatif
- présence d'un garage automobile en bon état pouvant être reloué rapidement
- situation sur axe passant avec parkings Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 237 666 - Greffe de EVRY) Christelle BENEZIT Entrepreneur Individuel 06 30 07 06 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850910)