Description du bien

ASNIERES SUR SEINE, aux portes de PARIS, Rue Pierre Curie à 300m du RER C "Les Grézillons",
Emplacement n°1.

Ce studio au 5e et dernier étage d'une résidence récente est un investissement en location meublée géré par un gestionnaire, avec un bail commercial signé pour 9 ans et reconductible tacitement.
Il y a donc impossibilité de l’occuper pour soit même ou pour le louer en direct.

Le signataire du bail vous paye un loyer de 429 € mensuel (loyer moyen revalorisé sur 20 ans selon hypothèse d'évolution de l'IRL de 1 % seulement par an),
Il prend à sa charge les charges locatives de copropriété, des honoraires de location / gestion et d'état des lieux, les petites réparations locatives, et d'éventuelles vacances locatives.

En supposant que vous ayez un apport de 10k€ pour les frais d'acquisition (notaire), et que vous faites un prêt de 100k€ sur 20 ans dans les conditions de financement actuelles, votre mensualité fixe est de 639 € ass. incluse.
Donc vous financez cet appartement chaque avec seulement 210 € d'épargne.
Et en supposant une revalorisation de cet appartement de 1 % seulement / an, il vaudra 121 000 € dans 20 ans.
Vous aurez alors fini de le payer en ayant déboursé au total seulement 60 000 €. Vous vous enrichissez donc de 60 000 € sans aucun tracas en 20 ans, soit 3000 € / an.

L'ensemble du mobilier est inclus dans le prix (valeur 5000 €)

Le DPE est bien classé, loin des passoires énergétiques interdites prochainement à la location. Votre investissement est donc serein.

Idéalement situé dans le nouveau quartier d'Asnières, sur les quais de Seine vous apportent des loyers sont réguliers sans risque.
Emplacement idéal avec 16 établissements scolaires à proximité :
Lycée Galilée
Conservatoire National des Arts et Métiers (CNAM)
Lycée Polyvalent Régional Newton
Institut National des Langues et Civilisations Orientales (INALCO)
Ecole de formation Sanitaire et Sociale Hôpital Beaujon
Lycée Charles Petiet
Ecole Supérieure Privée d’Hôtellerie et de Tourisme (ESHOTEL)
Etudes sur le Terrain des Techniques de l'Image Cinématographique (ETTIC)
Institut Supérieur De Mécanique de PARIS
Centre Permanent de Formation
Lycée Marcel-Cachin


A proximité :
- Tous commerces ( supermarchés, restaurants, boulangerie, ...)
- RER C
- Bus (177, River Plazza 577, 175, 366)
- Lieux culturels ( La maison du développement Culturel, le théâtre de Gennevilliers)

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec kitchenette et d'une salle d'eau avec WC.
Les meubles et équipements sont inclus dans le prix de vente.

ATTRAITS / CONFORT au sein de la résidence :
- Salle de sport,
- Parking,
- Local vélo
- Laverie,
- Wifi,
- Accueil.
Nombre de lots de la copropriété : 230, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EF + gardien +communs) : 103€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.807769)