Description du bien

Ancienne grange en pierre rénovée en maison de village à AUBIAT, avec terrasse, carport et garage

Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE de découvrir une ancienne grange en pierre rénovée en maison de village en plein coeur du village d'Aubiat.

Aubiat est une commune d'un peu moins de 1000 habitants où il fait bon vivre. Cette dernière est située dans la plaine de Limagne, entre Aigueperse et Riom (15 mn), au nord du département du Puy de Dôme, à 30 mn de Clermont-Ferrand ou de Vichy.

La maison en pierre, d'environ 84 m2 habitables est implantée en face de l'église et est érigée sur deux niveaux.

En rez-de-chaussée, une fois l'entrée passée (porte en alu, 5 points de sécurité), vous découvrirez un dégagement carrelé qui dessert un WC, une salle d'eau fonctionnelle récente d'un peu moins de 5 m2 avec douche à l'italienne, meuble vasque, fenêtre oscillo-battante et espace machine et une chambre de 10 m2 dotée d'une porte coulissante.

Toujours à ce niveau, un garage sur gravier de 30 m2 fera office de bucher, vous offrira une grande surface de stockage et vous permettra même, si vous le souhaitez, d'agrandir la surface habitable.

L'étage vous offrira quant à lui un grand volume de 60 m2 répartis entre 49 m2 de salon ouvert sur une cuisine de 12 m2. La cuisine donne elle même sur une terrasse bois de 13 m2 (store banne manuel) qui fait face à l'église. Construite sur poteaux, c'est également en dessous de cette dernière que vous pourrez garer votre véhicule.

Si cette maison en pierre et parpaings ne présente aujourd'hui qu'une seule chambre, sa configuration et ses nombreuses fenêtres, permettront aisément la mise en place d'une seconde chambre en dressant une cloison dans le séjour.

Les menuiseries sont en double vitrage bois et PVC pour la porte-fenêtre de la terrasse. L'ensemble de la maison est chauffé un poêle à bois performant et des convecteurs viennent en appui lorsque c'est nécéssaire. L'habitation est bien isolée (D).

La taxe foncière, modérée, s’élève à 514 euros. La maison est reliée au tout à l'égout et est dotée de la fibre.

Vous l'aurez compris, c'est sa fonctionnalité, son côté chaleureux et cosy et son emplacement au vert qui caractérisent cette maison bien isolée, dans un village où il fait bon vivre.
Côté travaux, sauf si vous souhaitez cloisonner une seconde chambre, il ne vous restera qu'à terminer le crépis de la façade.

Et s'il s'agissait de votre futur "chez-vous" ?

Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant décidé de passer par un professionnel en exclusivité et la maison étant volontairement parfaitement identifiable, nous vous remercions de respecter leur choix et de ne pas les contacter en direct, qu'il s'agisse de particuliers ou d'agences immobilières. Un reportage photographique complet de 26 photos est disponible sur le site de Capifrance, nous vous invitons à le consulter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840565)