Description du bien

EXCLUSIVITE CAPIFRANCE

TOULOUSE-AUCAMVILLE : SPECIAL INVESTISSEUR

Magnifique appartement dans résidence sécurisée, entièrement rénové de 55m², situé dans un quartier prisé, proche des commodités et lignes de bus, au dernier étage d'une copropriété d'un étage.

Ce joli appartement propose une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse de + 30 m² et sa belle cuisine moderne entièrement équipée et aménagée et ouverte sur le séjour avec accès direct à un balcon de plus de 5m² orienté Ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée.
Dans la partie nuit, deux chambres avec placard intégré, vous offrant un espace de rangement optimal.
Une salle d'eau rénovée, avec meuble vasque et un sèche serviettes pour votre confort quotidien.
Un WC séparé avec lave-mains.

Points techniques :
- double vitrage
- chauffage : climatisation réversible neuve (2020) dans chaque pièces
- cumulus neuf 2023
- 2 places de parkings - 1 local vélo moto et parking visiteurs intérieur
- petite copropriété de 22 lots
- toutes les entrées sont sous digicodes, accès sécurisés

Points financement :
- loyer : 10 200 euros HT annuel soit une rentabilité nette de 5.77%
- Taxe Foncière : 1014€ soit 84,5€/mois /
- Ass PNO : 12,5€/mois /
- Charges copro annuelle : 1660€ soit 138€/mois/
- Frais de gestion pour la location : 60€/mois

État impeccable, prêt à vivre : L'appartement est entretenu avec soin et est en parfait état.
Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez qu'à vous installer et profiter !

Cet appartement est une véritable opportunité de vivre dans un lieu paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités et accès rapide à Toulouse et sa périphérie.

Accès rocade rapide, bus au bout de la rue, à 6mn de la zone commerciale FENOUILLET !

Visites sur RDV !

Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1661€ soit 138€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856689)