Description du bien

À 17 kilomètres d’Auch et très proche d’un village dynamique où vous aurez toutes les commodités (à 2 minutes en voiture).
Vous évoluerez en campagne, sans voisin, non loin d’un quartier historique.

Par un joli chemin goudronné, bordé de prunus, vous accéderez à cette propriété de plus de 15 hectares. Située en plaine avec de grandes étendues de terres riches et profondes, vous profiterez également d’une source alimentant une grande mare sur le côté de la maison.
Un puits est également présent.

Ce corps de ferme d’une surface habitable de 507 m² se compose en 3 volumes.

* La maison en pierre dotée de 2 chambres en rez-de-chaussée et des pièces de vies lumineuses tournées vers le Sud. Cette maison est traversante, ce qui la rend très agréable.
À l’étage, un grand palier dessert 3 grandes chambres et une salle d’eau et WC séparé.

Deux grandes terrasses une au Nord idéale pour les chaudes journées d’été et une autre devant la maison.

* Une immense pièce de réception de 89 m² environ avec sa cuisine.

* Un gîte attentant de 130 m² environ avec une pièce de séjour de 44 m² et 3 chambres.

* un hangar derrière la maison pourra abriter vos véhicules, mais il y a aussi un autre garage ou atelier attenant à la maison de plus de 60 m².

Pour finir une petite construction à rénover qui a le mérite d’être cadastrée pourrait être transformée pool house, il n’y a pas de piscine, libre cours à vos envies.
De beaux arbres à mettre en valeur dans le jardin qui est une page blanche ou presque.

Les points forts de ce bien :
* 8 chambres, * 3 cheminées, * 3 cuisines,

* de beaux éléments à conserver : moulures au plafond dans le salon, murs en pierre apparente,

* beaucoup d’espaces pour les grandes familles,

* idéalement placé pour créer une activité de chambres d’hôtes et/ou événementiel, vous pourrez mettre la musique sans gêner vos voisins,

* conviendrait au maraîchage,ou autres...

* un cadre bucolique à venir découvrir sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847458)