Description du bien

Aux portes d’Auch, proche de toutes les commodités et des écoles, collèges, lycées.
Vue Pyrénées.

Villa de plain-pied de 147 m² (construite en 1969) en excellent état, sur une parcelle clôturée de 4350 m², avec vue sur les Pyrénées, et garage.

Une spacieuse entrée de 9 m² environ donne sur les espaces de vie dont l’orientation donne une belle luminosité tout au long de la journée.

La cuisine fermée, équipée, dans des teintes blanches et grisées est séparée, un insert y est installé.
Une grande baie faisant office de passe-plat s’ouvre sur un coin repas à l’extérieur.
Vous serez idéalement installés sous avec la seconde terrasse couverte, partiellement fermée par une véranda.

Dans le salon, c’est le soleil matinal qui s’invite par la grande baie vitrée qui donne sur la terrasse. Une pergola avec stores rétractables et amovibles a été installée récemment pour filtrer la lumière.
Une mignonne cheminée à foyer ouvert vient y rajouter du charme.

La salle à manger communique avec le salon, elle est orientée au Sud et dotée une grande baie fixe.

Un couloir dessert l’espace de nuit avec 4 chambres dont 3 sont dotées de placards intégrés qualitatifs, une salle de bain entièrement neuve.

Une salle d’eau avec WC et cabine de douche.

Un grand garage avec portail électrique attenant où se trouvent un espace laverie avec évier et l’accès au vide sanitaire.

Toujours dans la continuité, on découvre à l’arrière de la maison une pièce avec une très grande porte-fenêtre, à finir d’aménager, qui peut avoir plusieurs destinations.

Une cour enherbée, entièrement clôturée avec une cuisine d’été (barbecue, évier) et une vue sur la nature classée en zone verte.

Actuellement, un grand bureau de 34 m² avec sas d’entrée et placard est annexé à la maison.
Cette pièce à l’écart peut convenir à beaucoup de projets : studio, lieux de détente ou de travail.

Dans le jardin entretenu, un abri bois pour une voiture, une esplanade devant la maison, un joli pin maritime trône à l’entrée et donne un cachet à cette villa et bien d’autres plantations, fruitiers…
À découvrir lors de votre visite.

Informations
Taxe foncière : 2450 euros.
Possibilité d’acquérir un hangar et terres supplémentaires (non compris dans le prix) si vous ne souhaitez pas les acquérir, ils ne seront pas mis en vente séparément, ils resteront aux propriétaires actuels. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,30% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840664)