Description du bien

AUCH, Maison de ville + Studio indépendant, avec jardinet et grand garage.

Cette maison entièrement rénovée de 147 m² environ offre de grandes possibilités d'aménagements.

En rez-de-jardin, une entrée spacieuse dessert un grand séjour de 23,55 m² avec une cheminée, une cuisine aménagée et équipée de plus de 20 m² donnant sur un cellier/chaufferie avec évier de 22,74 m² et wc.
A l’étage, vous profiterez de 3 grandes chambres de plus de 12, 14 et 19 m², un bureau pouvant aisément servir de chambre d’appoint, 2 salles d’eau avec toilettes.

Son studio de 33,96 m² environ sera un véritable atout pour rentabiliser votre acquisition.
L’accès se fait par une entrée totalement indépendante, une cuisine séparée, une salle de bain spacieuse et une belle chambre très lumineuse grâce à ses 2 portes-fenêtres exposées au Sud.

Des travaux de mise aux normes ont été effectués, l’électricité est entièrement revue, la chaudière au gaz est en parfait état de fonctionnement, révisée également. Les peintures sont en très bon état, voir neuves sur la majorité de la maison et du studio, l’assainissement est relié au tout à l’égout et il est conforme.(factures)

De nouveaux diagnostiques, plus avantageux seront disponibles après la pose de l’isolation des combles prévue pour le début mars 2024.(facture)(laine minérale naturelle).

Fenêtres et volets roulants électriques en Alu.
Porte d’entrée en PVC, 2 teintes (aspect bois et blanche)
Portail du jardin automatique.
Jardin recouvert de pavés autobloquants exposé au Sud.

Vous disposerez d’un grand garage de 35 m² environ avec portail électrique.

Vous n’aurez qu’à poser les valises !

Ce bel ensemble saura vous séduire, ne tardez pas à le visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,39% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840151)