Description du bien

Monique Kauffeld et Marilyn Pavsek Capifrance, vous présentent en exclusivité, un ensemble immobilier d’exception composé de deux bâtisses; maison exceptionnelle et grand garage/atelier équipé.

Amoureux de la nature et des grandes randonnées, vous êtes dans le Parc Naturel du Livradois Forez.

Très belle propriété avec un cachet certain située à Augerolles (63 930) à quelques minutes de Courpière et de ses services de proximité : Ses commerces, tous les niveaux scolaire du lycée à la maternelle et primaire, très bien desservi au niveau santé également.
Implantée sur deux parcelles, pour une valeur totale de 2830 m2, pour une surface d’environ 280 m2 habitable avec ses 8 chambres, caves aménageable de 71m², un véritable garage dans un bâtiment séparé, située à côté de la D906 pour un accès facilité en hiver, à 20 minutes de l’échangeur Autoroutier de Thiers, à 45 Minutes de Clermont-Ferrand et à 1h40 de Lyon.

Chargée d’histoire, cette ancienne école a été entièrement restaurée, par une famille passionnée par ce projet.
Rénovation à partir de 2011, avec beaucoup de goût et avec des matériaux de qualité

Ce bien atypique possède toutes les caractéristiques pour différents projets de Chambres d’hôtes, relais motard et/ou pour l’activité d’une entreprise spécialisée dans la rénovation automobile, ou autre activité, en parallèle avec un projet Associatif (grande pièce de 65 m2 avec accès indépendant de l’entrée officielle de la maison)

Un grand garage, équipé avec 2 ponts- élévateur et son outillage neuf, ayant servi d’Atelier Jaguar avec son Showroom pour présenter les voitures.
Prêts ? Nous allons entrer !
Le portail s’ouvre sur une vaste cour pouvant être utilisée comme parking, avec tout de suite sur votre droite
le 1 er bâtiment servant de garage et d’atelier pour une surface de plus de 160 m2, doté d’une entrée indépendante avec accès directe sur le Showroom. On entre les voitures par deux grandes portes de garage dans la partie Atelier.

Le bâtiment principal, quant à lui est exclusivement réservé à la partie habitation, ainsi qu’à la partie technique au sous-sol.

Au centre de la façade, vous montez 3 marches, pour accéder à la double-porte ouvrant sur une belle entrée lumineuse pourvu d’une belle hauteur sous plafond.
Une première porte à gauche, vous laissera découvrir une cuisine indépendante de 31 m2 entièrement équipée à partir de laquelle, nous avons accès à l’aile Sud du bâtiment

Premier espace nuit
Un couloir distribue 4 belles chambres dont deux de 13 m2
Une de 13.70 m2,
La 4 -ème de 14.7 m2 ainsi qu’une Salle d’eau avec une grande douche et son WC indépendant.

Il faudra retourner à l’entrée de la bâtisse pour accéder sur votre droite à l’aile Nord du bâtiment.
La porte s’ouvre sur un Grand Salon très lumineux pour une surface de 31 m2
Une deuxième porte, vous donnera accès à la grande Salle à Manger, pouvant servir de Salle de Réception avec une surface de 65 m2 avec double-accès direct de l’extérieur.
De l’entrée, nous allons prendre l’escalier qui va nous emmener au 2nd espace nuit.

Sur le palier, un couloir dessert :
Une salle d’Eau avec une grande douche et son WC indépendant,
Deux chambres l’une en face de l’autre de 10,20 m2 chacune,
Une 3 -ème de plus de 11 m2
Et enfin une belle chambre parentale de 17,7 m2 avec sa Salle de Bain privative de 12 m2.
Gratifiée de sa baignoire centrale par laquelle vous avez vue sur la nature (sans vis-à-vis), équipée d’une grande douche

Au 2 -ème étage, un autre escalier, vous emmènera aux combles isolés, qui ne sont pas exploitables.
Nous redescendons au sous-sol, pour découvrir la partie technique de la bâtisse, nous y trouverons :
Une chaudière à bois BioMasse de 60KW, datant de Novembre 2013, pouvant chauffer une piscine ainsi qu’une surface supplémentaire en cas d’agrandissement.
Un espace pour stocker 7 Stères de bois à côté de la Chaudière.
Deux caves en enfilades, donneront accès à toutes les tuyauteries refaites à neuf ainsi qu’aux deux compteurs (l’un alimenté en 380V) et aux gaines électriques passant sous la maison.

Le gros des Travaux
Une dalle a été coulée sur tout le Rez-de-Chaussée en 2015 ainsi que sur la partie garage (30cm d’épaisseur)
Electricité et plomberie entièrement refaite depuis 2012 (avec trappes de visites sur tous les points stratégiques)
Sur la partie habitation, fenêtres et portes vitrées, changées en 2013 (double vitrage Argon) fabriquées sur mesure par un artisan
Isolation entièrement faite (cloisons et plafond)

Informations complémentaires :
Différent matériel, dans un état proche du neuf resteront sur place, débroussailleuse Pro, tondeuse Honda, Rotofil de 50 cm3, système de chauffage pour l’atelier et VMC neuve à installer.
Fibre installée ( 2 Giga )
A l’extérieur prise pour brancher les voitures électrique
876€ Taxe Foncière
Accès ramassage scolaire à quelques pas.
Assainissement à revoir selon votre projet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel 06 86 85 78 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.807229)