Description du bien

Cadre de vie exceptionnel, emplacement numéro 1, petit immeuble sans copropriété à Bagnoles de l'Orne, Normandie avec une vue exceptionnelle sur le lac, le casino, proximité des commerces

Situé à Bagnoles de l'Orne, célèbre station thermale du Nord-Ouest de la France et haut-lieu touristique de la Normandie. A 70 km de Caen et à 200 km de Paris.

Rez de Chaussée: location en 3/6/9 avec un loyer mensuel de 1283€, électricité et chauffage indépendants, PAC, 1/3 de la taxe foncière

Accès au premier étage avec une porte coté rue avec interphone, garage privatif au pied et terrasse au dessus pour contempler le lac ou le feu d artifice. Accès aux 2 étages par escalier. A l' arrière, cours privative de plus de 30m² au calme.

1er étage de 62m² habitable: palier, WC, cuisine ouverte sur le salon avec sa cheminée, une chambre avec un lit pont, une salle d eau récente, une grande buanderie.

2eme étage de 63m² habitable :palier, WC, 3 grandes chambres avec douche, adaptées pour les thermes.

Actuellement pas de loyer sur les 2 étages car résidence principale, mais possibilité de mettre en locatif très facilement en scindant en deux logements. loyer mensuel possible : 1000 à 1200€ / mois sur les deux.

Rafraichissement à prévoir, possibilité de revenus intéressants avec la location à la semaine avec les Thermes ou à l année.

Premier contact par téléphone pour échanges et prise de rendez vous.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel 06 47 16 38 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833182)