Description du bien

Rives D Andaines, sortie de village, sans travaux, jolie propriété en pierre avec dépendances sur un terrain de 2860m². Cette maison de 3 chambres sur sous-sol complet est une bâtisse en très bon état avec de bonne base et fondation où l’on peut poser les valises. Elle propose une surface habitable de 120m² avec possibilité d’aménager les combles avec une jolie charpente d’époque.

Elle se décompose comme suit :

Rez-de-chaussée : Tout d’abord vous accéderez à la maison par la grande terrasse de plus de 60m², exposée plein sud, sans vis-à-vis, qui offre une possibilité d’extension. Vous pourrez entrer soit par la cuisine très bien équipée meublée, ou le séjour style normand avec pierres maçonnées, poutres apparentes et colombage. Un salon charmant avec sa cheminée ouverte vous permettra de passer d’agréables moments avec le crépitement du feu. Ancienne entrée faisant office de bureau, un WC séparé, une buanderie avec douche.

Étage : un beau parquet massif sur l’ensemble dessert un palier qui donne sur 3 chambres de plus de 11m² chacune en partie arrière de la maison avec un joli point de vue sur la campagne, un WC séparé, une salle de bain avec sa baignoire et double vasque, un bureau/dressing.

Comble aménageable non isolé accessible par un escalier béton qui offre une belle charpente et une belle hauteur à aménager (plancher bois). Surface au sol de 55m² avec belle hauteur.

Sous-sol : complet sur la partie maison et terrasse. Espace arrière cuisine de 35m², cave, partie stockage, douche, WC séparé, garage jusqu’à 4 voitures de 51m².

Extérieur : aménagement avec goût et bons matériaux, terrain arboré et clos, verger. Nombreuses dépendances en pierre en bon état de gros œuvre, coin barbecue/ cuisine d’été, coin jardin, poulailler.

Proches des commodités et commerces, écoles. Facilité pour prendre le bus pour collège et lycée. Propriété porche d'une zone artisanale.

Chauffage au sol à eau sur 2 niveaux, chaudière électrique, tout à l’égout, puits, menuiserie bois double vitrage de l’époque, isolation brique platière avec polystyrène extrudé.

Travaux potentiels pour améliorer l’énergétique : Isolation des combles, remplacement de la chaudière électrique par une PAC, remplacement des menuiseries malgré le bon état actuel.

Taxe foncière 1000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel 06 47 16 38 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842707)