Description du bien

RARE DANS NOTRE SECTEUR...

Dans le Tarn-et-Garonne, à moins de 10 minutes de Beaumont-de-Lomagne, 20 minutes de l'autoroute de Valence d'Agen, 40 minutes d'Agen, 45 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et de Montauban, 1h45 de Bordeaux, 2 h de l'océan, aux portes du Gers, à 15 minutes de Saint-Clar, sur un coteau verdoyant, cet ancien corps de ferme du XIXème siècle dispose d'une maison d'habitation de 300 m2, d'une étable d'une même superficie attenante, d'un appentis couvert, d'une longue terrasse et d'une dépendance en ruines.

Cette propriété s'étend sur un terrain de 12 hectares composé d'un jardin d'environ 4 000m2, de prairies, de champs et de bois. Si besoin, vous pourriez même acquérir 17 hectares supplémentaires selon votre projet.

En 2016, une partie de la bâtisse (300 m2) a été reconstruite et rénovée du sol aux murs, aux plafonds et au toit avec un savoir-faire et des matériaux de qualité. Les propriétaires ont su se ré-approprier rapidement les lieux et leur donner cette belle âme dont ils disposent eux-mêmes. Que l'on arrive côté Nord, Ouest ou Sud, on ressent cette ouverture d'esprit et de coeur en découvrant ces vastes espaces lumineux, chaleureux et harmonieux...

Le rez-de-chaussée, doté d'un chauffage au sol, s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 125 m2 répartis en un salon de 48 m2 côté Nord et un séjour-salle à manger avec cuisine équipée de 77 m2 exposé Sud. Une suite parentale d'environ 25 m2 avec sa salle d'eau privative, ainsi que deux toilettes de part et d'autre de la maison viennent compléter ce premier niveau.

L'étage, en partie mansardé, accessible depuis le salon par un large escalier, dessert quant à lui :

- un palier d'environ 50 m2 (où les enfants pourraient avoir leur propre espace de jeux et les parents y installer un joli coin bibliothèque
- deux chambres mansardées d'environ 38 m2 chacune
- des toilettes
- une salle de bain de 16 m2 avec baignoire, grande douche à l'italienne et double vasque
- puis un local technique

Depuis le 1er étage, on peut facilement accéder à un immense plateau d'environ 150 m2 qui correspond à l'étage de l'ancienne grange. Comme dans la maison principale, toutes les huisseries présentes sont en bois et en double vitrage. La charpente et la toiture y sont entièrement neuves également. Elles sont en outre équipées d'un pare-pluie et de larges fenêtres de toit. Depuis la cuisine, on rejoint le rez-de-chaussée de cette ancienne étable qui mesure environ 140 m2. Au total, vous bénéficierez de près de 300 m2 pour décliner d'autres espaces selon votre projet.

L'avant de la maison, orienté Nord, profite d'une longue terrasse couverte avec vue sur l'entrée de la propriété et le jardin. L'arrière, exposé Sud, profite d'une terrasse abritée avec vue panoramique sur les vallons.

Ce site sera très certainement un coup de coeur pour tous ceux qui recherchent une propriété nichée dans de grands espaces, dans un endroit paisible, isolé et proche d'un village avec des commerces de proximité (supermarché, station essence, boulanger, boucher, poste, banque, fleuriste, artisans) à quelques kilomètres des grands axes routiers.

Pour plus de photos & d'informations, contactez-moi par mail ([email protected]) ou laissez-moi un message au 06.52.41.91.24... je me ferai une joie de vous faire découvrir cet endroit bordé de nature où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !





Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847240)