Description du bien

Propriété située au Sud de la commune de Beaumontois-en-Périgord, 9km de Villéreal et 13 km d'Issigeac. Il vous faudra emprunter les routes secondaires et une impasse pour trouver ce magnifique coin de paradis. Bâtie sur un promontoire, vous serez enchantés par le calme absolu qui y règne, et cette vue dominante sur la nature environnante à 360°. Ce bien est assez isolé, convient parfaitement si vous souhaitez vivre sans voisin. La propriété comprend: une maison, un séchoir à tabac, un hangar métallique et 2,5 Ha de terres. Il y a aussi un puits, en eau toute l'année.

-Maison d'habitation: en pierre, datée du 18e siècle, d'environ 122 m2, en partie rénovée, sur 2 niveaux:
RDC: une entrée (7m2), un séjour (26 m2), un salon (11 m2), une cuisine (17 m2), un cellier (4,50 m2), 2 chambres (10 et 11 m2), une salle d'eau et WC séparé (6,43 m2)
Etage: des combles aménagés, soit un plateau ouvert de 15m de long, pour une surface de 28m2 habitable (supérieur à 1,80m). Il est possible d'y faire 2 ou 3 pièces supplémentaires.
Pour un meilleur confort, cette maison est bien isolée (murs intérieurs et toiture), dispose d'un chaudière au gaz récente, radiateurs fonte, poêle à bois, menuiseries double vitrage à isolation renforcé (bois et PVC), VMC, électricité refaite (aucune anomalie). Quelques travaux de rafraîchissement à y prévoir (sols, peintures, pièces d'eau).

- Séchoir à tabac: environ 84 m2, avec sa valeur historique, ce patrimoine attend d'être rénové. La toiture est en bon état, il faudra revoir son bardage. Il est alimenté en eau et électricité.
- Hangar métallique: environ 270 m2 au sol, dont une chambre froide fonctionnelle (8m2), un atelier (6m2), une étable (30 m2), une salle de conditionnement (39 m2)

- Terres: 2,5 Ha attenant, environ 1 Ha de prairie, environ 5000 m2 d'arbres fruitiers (cultivés en bio), mais aussi fruits rouges et aromates, le reste en forêt. Les terres ne sont plus en culture.

Vous l'aurez compris, si vous rêvez de vous installer pour vivre d'une culture raisonnée, ou vous cherchez un lieu parfaitement paisible pour vivre près de la nature, cette maison est faite pour vous! Contactez-moi, je serai ravie d'en discuter avec vous! Photos complémentaires disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859540)