Description du bien

SOUS OFFRE ACCEPTEE-
A 6 min de Bergerac, venez découvrir cette maison en pierre proche du bourg de Lembras. Dans une impasse au calme, surplombant la campagne environnante, elle est à 200 m de la ballade aménagée du Caudeau. 2 supermarchés à moins de 10 min. Une école, un centre de loisirs, et un bar musical à quelques mètres de la maison.

Cette maison pleine de charme est sur 2 niveaux, chacun pouvant être indépendant (si besoin). Jardin attenant, d'environ 200 m2, d'où vous profiterez d'une terrasse de 25 m2 pour admirer la vue et d'une petite dépendance pour du stockage. Puits en eau toute l'année.

Commençons la découverte par le 1er étage:
- une pièce de vie (cuisine/salle-à-manger)
- 2 chambres de 12 m2, dont une avec un balcon, une autre avec sa salle d'eau (douche) et WC
- 2 pièces de 7 m2 chacune, pouvant être réunies (salon, 3ème chambre)
- une salle de bain
- un dressing
- un WC indépendant
Le rez-de-chaussée:
- un salon de 24 m2
- une salle de jeu de 33 m2
- une seconde cuisine
- un WC indépendant

Le terrain à bâtir, situé en face de la maison, surface de 537 m2, tous réseaux en bord de parcelle, est inclus dans le prix de vente. Possibilité de location saisonnière.

Côté confort, des planchers hourdis assurent la solidité des sols, isolation 27 cm en combles, menuiseries double vitrage, cumulus eau chaude, chauffage central par radiateurs fonte. Reliée au tout-à-l'égoût.
Taxe foncière 2023: 1179 euros
Un simple pour une visite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,85% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840482)