Description du bien

À Béziers, immeuble de rapport en mono propriété comprenant 4 appartements type 3 (12 pièces d'habitation), une cour intérieure et un grand garage sur parcelle de 126m².

Idéalement situé à deux pas des Allées Paul Riquet, entre l'avenue du Président Wilson et le boulevard de la Liberté cet ensemble immobilier élevé de 3 étages sur rez-de-chaussée se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, une maisonnette formant un appartement T3 (45.77m²) indépendant avec cour privative (15.95m²) et garage (49m²) loué 480€/mois dont charges 30€ (bail habitation 3 ans reconductible du 20/11/2023).
Score DPE : D (219kWh/m²/an) - Score GES : B (7kgCO2/m²/an)

Au premier étage, un appartement T3 (62.30m²) avec 2 balcons filants loué 563€/mois dont charges 35€ (bail habitation 3 ans reconductible du 28/02/2021).
Score DPE : D (246kWh/m²/an) - Score GES : B (8kgCO2/m²/an)

Au deuxième étage, un appartement T3 (62.20m²) avec 2 balcons filants loué 495€/mois dont charges 35€ (bail habitation 3 ans reconductible du 02/05/2023).
Score DPE : D (229kWh/m²/an) - Score GES : B (7kgCO2/m²/an)

Au troisième étage, un appartement T3 (65.69m²) avec un balcon filant habituellement loué sous convention ANAH 485€/mois dont charges 40€ (vacant depuis le 30/10/2023).
Score DPE : D (248kWh/m²/an) - Score GES : B (8kgCO2/m²/an)

Le revenu locatif propre aux appartements atteint 2023€/mois charges comprises soit 22476€/an hors charges.
Les charges locatives appliquées aux baux d'habitation incluent la provision sur consommation d'eau (compteurs divisionnaires), la minuterie de la cage d'escaliers ainsi que les taxes ordures ménagères.

Taxes foncières 3064€ dont taxes ordures ménagères récupérables 652€ provisionnées dans les charges par répartition individuelle pour l'année 2022.

Façade neuve reprise au cours de l'été 2022.
Loyers couverts sous GLI ou garantie VISALE.
Permis de louer en bonne et due forme.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 532 260 - Greffe de BEZIERS) Eric MORENO Entrepreneur Individuel 06 22 12 48 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824359)