Description du bien

A vendre, à 10 minutes de Béziers, charmante maison de 45m², sur 3 niveaux, située au cœur d'une rue piétonne à Thézan-lès-Béziers.

Elle a été entièrement repensée, rénovée et réagencée il y a quelques années.
Aujourd'hui, elle allie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort du moderne.

Au rez-de-chaussée, nous avons un espace d'environ 5m² regroupant un coin pour la machine à laver et un WC.

Au 1er étage, la pièce de vie de 20m² se compose d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée.
Les 2 fenêtres traversantes offrent une luminosité tout au long de la journée.

Puis le 2ème étage nous offre l'espace nuit avec une suite parentale et salle de bain ouverte d'une surface totale de plus de 20m².
Vous avez également la possibilité de rajouter un couchage individuel supplémentaire dans le coin mansardé de la suite parentale, un atout si vous souhaitez investir dans le locatif. Autrement, un espace dressing peut y être aménagé.

Sans vis-à-vis direct, cette maison offre une atmosphère lumineuse et accueillante, parfait pour un investisseur, un primo-accédant ou un jeune couple en quête d'un nid douillet.

Détails techniques : chauffages électriques, fenêtres PVC double vitrage, exposition SUD-OUEST, toit en panneaux d'everite, 2 panneaux photovoltaïques, DPE classé en E, GES classé en B (possibilité de passer en C et A en effectuant une isolation par le toit).

Frais à prévoir : peinture, isolation par le toit (non obligatoire).

Vie de la commune : professionnels de la santé, école élémentaire, école maternelle, restaurants, commerces alimentaires et esthétiques, station service, opticien, fleuriste, terrain de tennis, foot...

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce petit bijou immobilier qui saura vous séduire par son caractère et son cachet.
Je vous invite à me contacter pour toutes demandes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850166)