Description du bien

Dpt Gers (32), à vendre à BIRAN remarquable maison de village P5 à rafraichir de 220,6 m² habitables sur deux niveaux – avec environ 55m² de jardinet attenant, une parcelle en herbe de 1962m² à 10 minutes à pied, et près de 108m² de garage, atelier, et sous-sol.
Cette magnifique maison de caractère en pierre se situe dans la rue principale d’un Castelnau, BIRAN, fondé au 12ème siècle, implanté sur un éperon rocheux. Ce village compte plus de 4 monuments inscrits ou classés au patrimoine historique ! Environnement calme et préservé.
Dès son entrée, cette maison affiche ses atouts : la porte d’entrée s’ouvre sur un long couloir traversant avec son sol en pierre et 2,95m de hauteur sous plafond. Il dessert un garage où peuvent stationner deux petites voitures et un atelier de plus de 27m².
Au milieu du couloir démarre un magnifique escalier en pierre et sa rambarde en fer forgé.
Au fond du couloir on retrouve le salon de 17,6 m² avec tomettes, qui dispose d’un accès direct à un balcon plein sud de près de 9m² et sa vue dégagée, et la cuisine de 21,35 m² qui abrite encore en décoration les éléments de l’ancienne cuisine d’antan.
Attenant à la cuisine on a accès à une petite salle d’eau à rénover, à la buanderie et à la chaufferie.
L’escalier central en pierre nous emmène au second niveau de 3,60m de hauteur sous plafond, directement au milieu d'un grand couloir en tomettes qui dessert 4 grandes chambres avec leurs placards anciens, leurs cheminées habillées de stuc, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc séparé, et l’accès aux combles.
L’accès au jardinet se fait depuis le fond du couloir du rez-de-chaussée, il dispose d’un wc indépendant extérieur, et donne l’accès à 53 m² de sous-sol divisé en plusieurs pièces.
Une porte dérobée du jardin vous permet d’accéder directement au chemin de ronde.
Fibre en déploiement. A 15 minutes d’Auch et de Vic-Fezensac. École primaire.
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter et à venir visiter !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 990 020 - Greffe de AUCH) Emeline LAFON Entrepreneur Individuel 06 87 54 32 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.816212)