Description du bien

Dans la campagne à 1h de Toulouse...
A 25mn de Valence d'Agen (82), 40mn d'Agen (47), niché au cœur de la campagne méridionale du Quercy, venez découvrir cette belle propriété agricole (40h) qui vous offrira de multiples projets.

Cette propriété, avec vue sur la chaine des Pyrénées, vous propose :
- une maison avec deux beaux pigeonniers de plus de 170m² habitables avec une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau, une cuisine et sa grande arrière cuisine/buanderie, une salle à manger.
A l'étage 3 chambres avec salle de bain et wc séparé et 2 pièces supplémentaires possibles de faire une chambre parentale et une chambre supplémentaire.
Une belle véranda de plus de 27m² vous permettra de profiter de la vue sur la vallée.

- Coté dépendances :
* une magnifique grange en pierres (étable +stockage foin paille) de 293m²
* un grand hangar atelier et garage de 141m²
* un 1er hangar semi ouvert de 328m² (idéal pour proposer un projet évènementiel)
* un 2eme hangar avec appentis de 139m²
* un 3e hangar de 156m²

- Coté jardin et terres avec prairies - idéal pour chevaux : 40 hectares
* 3 hectares de terres/prairies bois proches de la maison avec fermage possible
* 37 hectares de terres agricoles en fermage avec possibilité de vente

Un beau projet sur cette propriété vous attend !

POINTS TECHNIQUES :
- Menuiseries : double vitrage et volets bois
- Isolation : murs en briques et contres cloisons en briquettes plâtrée
- Chauffage : chaudière au fuel avec chauffage central et cheminée (à remettre en fonctionnement)
- Assainissement : fosse septique hors normes
- Maison sur 52 micropieux
- Taxe foncière : 1432€
- Rénovation - de 5 ans : Enduit façades, Gouttières, Parquet, Peinture menuiseries extérieures

Envie de découvrir cette belle propriété ? Enfilez vos bottes pour une balade à travers ces belles prairies et ainsi admirer ce panoramique époustouflant.


*** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836225)