Description du bien

Coup de coeur pour cette maison traditionnelle située entre Azay-le-Rideau et Langeais...

Nichée sur une parcelle d'environ 1700m², elle présente près de 215m² habitables sur 2 niveaux.
Que vous arriviez par l'entrée des invités, le séjour au sud ou par la véranda coté jardin, toute la famille sera charmée par les volumes, la lumière et le cachet que vous offrent tous ses espaces.

COTE JOUR, L'entrée mezzanine vous mène vers une salle à manger traversante de plus de 32m² autour de laquelle s'articulent les pièces principales de la maison: une cuisine aménagée et équipée refaite à neuf, une magnifique véranda aménagée en salon qui vous apportera autant de réconfort en hiver avec son poêle à bois qu'en été avec ses baies vitrées ouvertes sur le jardin.
Mais aussi : un bureau d'environ 10m² et les pièces d'eau du rez de chaussée avec une salle de bains, une buanderie de 12m² et des wc séparés.
Le garage d'environ 40m² complète le niveau,

COTE NUIT, un palier à l'étage dessert un beau dressing, 3 chambres mansardées aux plafonds cathédrales, une salle d'eau et des wc séparés.

A l'EXTERIEUR, vous bénéficiez d'un double accès et d'un jardin d'environ 1400m² entièrement clos et sans vis à vis.

Maison raccordée au tout à l'égout et aux normes, rare sur le secteur.

Et ce n'est pas tout !
Une dépendance locative rénovée, sous la forme d'un T2 de 48m², actuellement occupée permet un rendement locatif avec un loyer perçu de 505€ TTC mensuel...

Photos de la location sur demande
Les visites sont ouvertes !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 208 023 - Greffe de TOURS) Arnaud RIVAT Entrepreneur Individuel 06 37 32 60 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854245)