Description du bien

Investissement Exceptionnel à Briançon : Duplex Atypique de 64 m² (84 m² au sol)

En exclusivité, découvrez ce charmant duplex atypique, idéalement situé dans le quartier de la grande boucle à Briançon, une ville en plein essor. Avec ses 64 m² habitables (84 m² au sol), cet appartement offre un cadre de vie unique à proximité immédiate des commodités.

Localisation Idéale :
Niché dans un quartier en pleine renaissance, à seulement 2 minutes des commerces et à moins de 10 minutes à pied du centre-ville ainsi que des activités sportives et culturelles, cet appartement jouit d'une situation géographique enviable. Il est situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 appartements.

Description du Bien :
Au premier niveau, vous découvrirez une cuisine, un salon/salle à manger, un cellier pratique et un balcon offrant une vue paisible sur les jardins environnants. Le potentiel d'aménagement est également présent avec la possibilité d'ouvrir les espaces pour créer une grande pièce de vie d'environ 25 m².

À l'étage, une mezzanine accueillante mène aux 2 chambres confortables, à un bureau (ou chambre d’appoint), aux WC ainsi qu'à la salle de bains. De plus, une généreuse pièce de rangement de 5 m² vient compléter la grande chambre.

Atouts Supplémentaires :
Du balcon, vous pouvez profiter d'une exposition ouest (soleil couchant) et d'une vue imprenable sur un écrin de verdure avec les majestueuses montagnes en toile de fond. La copropriété dispose également d'un terrain arboré et bien entretenu à partager avec les autres propriétaires, offrant ainsi un cadre de vie convivial et harmonieux.

Briançon, Ville d'Opportunités :
Située à 1326 mètres d'altitude, Briançon est réputée comme la plus haute ville de France. Entourée de fortifications Vauban et à seulement 15 kilomètres de la frontière italienne, elle offre un cadre de vie unique, alliant histoire, commerces dynamiques, casino et la célèbre station de ski du Prorel à quelques pas de votre porte.

Opportunité Rare à Saisir :
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans un bien rare à Briançon. Avec son emplacement privilégié, ses espaces généreux et son potentiel d'aménagement, cet appartement est une véritable perle rare sur le marché immobilier. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Briançon. Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831115)