Description du bien

EN EXCLUSIVITE,
Offre pour investissement locatif en LMNP (bail location meublé jusque janvier 2025)

A 10 minutes de centre ville de Caen et à 10 minutes de la mer, je vous propose cette très belle longère en pierre du 18e siècle meublée et équipée, dans un bourg recherché tous commerces : Mathieu.

RENTABILITE :
Le bien offre ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif prometteur : 19 800€/an (marché local tendu sur la location de maison)

EMPLACEMENT :
Proche à pieds des commerces de proximité, écoles, cabinet médical, pharmacie, médiathèque, ...
Hôpitaux de Caen, CHU, Baclesse à 10 minutes en voiture
Accès A13 à 10 min, à 2h30 de Paris.

DESCRIPTIF :
Stationnement privatif attenant à la maison
Rénovation par des entreprises locales avec des prestations haut de gamme, surface au sol de 165m², chauffage électrique, fibre internet :

- entrée avec placard, WC indépendant, buanderie (adoucisseur)
- cuisine aménagée entièrement équipée (électroménager de qualité Siemens), salon avec cheminée en pierre, poutres apparentes
- à l'étage : 3 grandes chambres avec rangements, 1 bureau ou 1 lingerie, 1 salle de bains, 1 salle d'eau avec WC, WC indépendant

POINTS FORTS :
Pas de travaux à prévoir
Entretien courant limité (maison de ville avec terrasses extérieures)
Faible taxe foncière (840€, 690€ hors TEOM)

L'inspiration qui a porté la rénovation est celle des maisons de vacances en bord de mer, avec des matières naturelles nobles : pierre, bois, verre, métal, lin et ... beaucoup de confort !
Excellente opportunité de résidence secondaire et revenus complémentaires tirés d'une location saisonnière, à partir de janvier 2025 : la maison peut être vendue meublée, elle est "prête à vivre" !

Prix de vente : 425 000 euros FAI

Cette maison convient à votre projet immobilier d'investir en Normandie ?
Contactez-moi dès maintenant, par téléphone ou messagerie, pour plus d'informations et organiser une visite.

Confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-cabinet, n'hésitez pas à m'appeler.


Please contact me for enquiries. English spoken.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836434)