Description du bien

** Secteur recherché **
A 40 mn de Montauban et 20 minutes de Castelsarrasin, dans un village qui possède un patrimoine naturel remarquable et trois zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique, avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cette jolie maison de village aux couleurs “Etxea” entièrement rénovée avec son jardin de plus de 1200m².

Elle offre une vie de plain pied avec en rez-de-chaussée, un hall d’entrée équipé de grands placards de rangement, d’une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse, avec un beau volume qui vous permettra de passer d'agréables moments en famille ou entre amis . Un cellier buanderie attenant, vous offre un confort de rangement .

Un salon de plus de 25m² avec sa belle cheminée de l'époque vous permettra de profiter de douces soirées d’hiver.

Ce rez de chaussée vous propose également, un bureau/chambre d’amis avec salle d’eau et wc séparé.

Prenons de la hauteur et montons à l’étage :
3 chambres avec de beaux volumes, une salle de bain avec wc et une suite parentale de plus de 20 m² (chambre, dressing et salle d’eau compris) pourront accueillir famille et amis.

A l'extérieur, une terrasse ouverte sur un jardin fleuri et arboré avec vue sur la piscine entièrement clôturée, vous permettront de profiter des belles soirées d’été.

Cet ancien corps de ferme rénové est un véritable coup de cœur pour les amateurs de maisons de caractère spacieuses et atypiques.

Points techniques :

• Pompe à chaleur hybride : 2 technologies en une : pompe à chaleur air/eau et une chaudière à condensation fioul - 2017
• Double vitrage
• VMC hygroréglable
• Isolation des combles récente
• Piscine chlore 9x4, posée en 2016
• Assainissement collectif
• Internet : fibre
• Source sur le terrain : puits
• Taxe foncière : 1780€

A proximité : groupe scolaire, commerces, pharmacie…
Et pour de belles balades? le Canal du Midi et son parcours cyclable!
Mais également la base de loisirs arpentée de chemins équestres et pédestres...

Si vous recherchez un cadre paisible, et une maison spacieuse, ne cherchez pas plus loin, elle est là ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 348 650 - Greffe de MONTAUBAN) Aurelie RABAUD Entrepreneur Individuel 06 65 06 13 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840750)