Description du bien

Authentique maison de caractère nichée sur un terrain de 1000 m2 bordant le paisible canal de Chelles, offrant une atmosphère de quiétude et de sérénité.

Dès l'entrée, baignée de lumière naturelle, vous serez séduit par l'espace de vie ouvert, comprenant un séjour traversant Nord-Sud de 41 m2, s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée ; la salle à manger qui conduit à une cuisine équipée avec accès à une deuxième terrasse, parfaite pour les repas estivaux, tandis qu'un WC avec lave-main complète ce niveau.

Le coin nuit offre un confort optimal avec trois chambres et un bureau au premier étage, accompagnés d'une salle de bain complète et d'un WC séparé. Au deuxième étage, une suite parentale avec salle d'eau et dressing vous offre un espace privé paisible.

En plus d'un garage pour une voiture et une moto, un sous-sol complet abrite une grande salle polyvalente de 30 m2, une cuisine d'été, une buanderie équipée d'une chaudière à condensation connectée de 2022, un atelier, une cave à vin ainsi qu’un hammam.

Cette demeure bourgeoise séduit par sa conception traditionnelle, ses moulures au plafond et ses poutres apparentes, mais aussi par son environnement exceptionnel : face au canal, à proximité du parc du vieux moulin et des bords de Marne avec leurs infrastructures sportives.

Côté pratique, les commerces sont accessibles à pied en 5 minutes, l'école primaire en 10 minutes, et la gare ainsi que le centre-ville en 15 minutes.

Les points forts :
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en classe D.
• Multiples espaces, idéaux pour un travailleur indépendant à domicile.
• Nombreux rangements et placards.
• Le charme de l'ancien et le confort du moderne.

Cette propriété d'exception mérite une visite pour révéler tout son charme ! Je suis disponible 7 jours sur 7 pour toute information supplémentaire.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 440 218 - Greffe de MEAUX) Julien BARLAND Entrepreneur Individuel 07 85 35 98 44 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852946)