Description du bien

Située dans un quartier résidentiel, à 30 mn à l'Est de Clermont Ferrand, je vous invite à découvrir en exclusivité cette maison de 1975 d'une superficie habitable de 227 m² sur un sous-sol, construite sur un terrain de 3000 m² clos et arboré.

Une belle terrasse pavée vous accueille devant cette maison d'architecte à deux niveaux.
Le hall d'entrée vous conduit dans la pièce principale partagée par un salon et une salle à manger de 58 m². Le volume est magnifié par une mezzanine surplombée d'une charpente apparente traditionnelle.

Un petit salon vous permet de partager un espace plus intime pour profiter d'une lecture paisible.

Les nombreuses ouvertures, orientation sud sud-ouest, offrent une clarté exceptionnelle dans cette pièce pouvant réunir une grande famille.

La cuisine est séparée, entièrement équipée et fonctionnelle. Un accès à une deuxième terrasse orientée ouest permet de partager un déjeuner à l'ombre d'un frêne.

Ce premier niveau comporte également une grande chambre parentale avec dressing et salle de bain et une deuxième chambre avec salle d'eau. Les WC sont séparés.

Le niveau supérieur est bien évidemment sublimé par la mezzanine propice à la détente l'occasion d'observer cette charpente réalisée dans les règles de l'art.
Il donne accès à trois chambres et une salle de bain. Un deuxième WC séparé.

Dans la continuité de la mezzanine, vous accédez à l'aile sud pouvant être aménagée en appartement trois pièces, avec accès séparé pour accueillir famille ou amis en toute autonomie. Une magnifique cheminée taillée en pierre de Volvic, fonctionnelle, peut agrémenter de belles soirées d'hiver.

Le sous-sol offre une surface d'environ 48 m² avec buanderie et cave.

Le garage de 42 m² permet d'avoir un espace atelier tout en abritant un véhicule.

Pour terminer la visite, une promenade dans le terrain fleuri et arboré, sans vis-à-vis vous convies à d'agréables moments et pourquoi pas un diner avec une vue panoramique sur la Chaine des Puys pour cette maison familiale par excellence.

Coté technique :

- Fenêtres bois en double vitrage.
- Chaudière fioul Wiessman.
- Assainissement collectif.
- Portail électrique.

- Ecole primaire privée et public 2 km.
- Collège et lycée 200 m.
- Gare 2 km.
- Tous commerces dans un rayon de 5 km.
- Covoiturage et péage autoroute à 4 Km.

Nous pouvons planifier une visite sous réserve d'un projet de financement validé récemment par une banque ou un courtier.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,07% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°383 783 529 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Hervé BONNEFOY Entrepreneur Individuel 06 83 87 77 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853068)