Description du bien

-- EXCLUSIVITE --
Située à 20mn d'Agen, 10mn de Valence d'Agen cette propriété n'attend que vous !

Charmante maison en pierre datant de 1850, idéalement située dans un écrin de nature au calme mais proche des commodités.
Cette propriété de 140m² comprend trois chambres spacieuses, une cuisine séparée avec arrière-cuisine et buanderie, une salle d'eau, des toilettes séparées et un bureau avec une ouverture extérieure, idéal pour une activité professionnelle.
La maison bénéficie d'un jardin aménagé de fruitiers.
Une dépendance en pierre en ruine est présente sur la parcelle.

Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation, ce qui en fait une excellente opportunité pour laisser libre cours à votre créativité et personnaliser l'espace selon votre gouts.
Der plus cette propriété comprend une maisonnette supplémentaire; idéale pour une projet de gite ou accueillir de la famille en toute indépendance.
Avec un peu d'investissement et d'imagination, cette propriété pourrait devenir un havre de paix pour vous et vos proches.

Points techniques :
- simple vitrage
- chauffage GAZ avec contrat + cheminée
- assainissement : fosse septique 3000L non conforme (a été changé en 2014 et entretenue manque des evap) + bac à graisse
- taxe fonciere : personne âgée exonérée


Un plan 3d est proposé afin de vous projeter plus facilement.
Sur RDV pour visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856131)