Description du bien

| Nassim Bahraoui | - Conseiller immobilier - Capifrance |

Colombes, à une minute à pied de la gare centrale de Colombes (ligne J - 13 min Paris Saint Lazare), emplacement numéro 1 de Colombes, TRES AU CALME.

Dans un immeuble de charme 1930, découvrez ce grand appartement COUP DE COEUR de 3 pièces, LUMINEUX, entièrement rénové en 2019, donnant exclusivement côté cour, disposant d'une triple exposition.

Situé au 4ème étage de cette résidence avec ascenseur, l'appartement dispose d'un beau salon, doublement exposé sud-est, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Une grande porte fenêtre ouvre le séjour sur un balcon ensoleillé, sans vis-à-vis.

L'entrée, disposant de son coin bureau, dessert d'un côté la salle de bain et les WC séparés, et de l'autre côté les deux chambres de 16 et 14 m². L'une des deux chambres donne accès à un second balcon privatif, via une porte fenêtre.

Une cave très saine en sous-sol complète cet appartement.

Les ++ :
- La luminosité et la double exposition sud-est
- Un emplacement idéal en plein centre de Colombes (sectorisation école Hoche, crèche à 2 min, transports et commerces au pied de l'immeuble)
- Résidence de charme, avec le cachet de l'ancien, grande hauteur sous plafond
- Appartement entièrement rénové avec goût : Sol, faux plafond, électricité, salle de bains, WC suspendus, fenêtres oscillo-battantes double vitrage...
- Les deux balcons bien exposés
- Le calme complet, à deux pas de la rue commerçante Saint-Denis et de la gare

A savoir :
- Fibre optique
- Chaudière collective au gaz récente (2020)
- Rénovation parties communes votée et payée
- Chauffe-eau ultra plat récent
- Cuisine entièrement équipée
Nombre de lots de la copropriété : 207, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2880€ soit 240€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 543 010 - Greffe de NANTERRE) Nassim BAHRAOUI Entrepreneur Individuel 06 10 07 80 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812020)