Description du bien

EXCLUSIVITE - Juliette HOUIS vous propose de venir découvrir cette maison bourgeoise bordée par la rivière, d'environ 200 m² offrant la possibilité d'aménager les combles de près de 90 m²
Cette splendide maison se situe à COUILLY-PONT-AUX-DAMES (77), dans un écrin verdoyant avec les axes routiers à proximité (RER et TGV), située à 15 minutes de Marne la Vallée, proche de l' A4 pour accéder à Paris en seulment 30 minutes.
Vous disposerez de tous les commerces de proximités, ainsi que des écoles.

Cette maison, parfaitement entretenue, possédant un charme exquis, notamment grâce ses magnifiques ouvertues permettant une luminosité hors du communs, ainsi que ses hauteurs sous-plafond de plus de 3M15. Cette sensation d'espace est très appréciable.

Vous découvrirez, une entrée magnifique, aussi lumineuse que spacieuse, qui dessert une cuisine aménagée de plus de 13 m², ainsi que le salon ouvert sur la terasse surélevée de 30 m². Vous serez subjugué par la splendide vue sur le jardin paysagé et arboré.

A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une étant actuellement un dressing. Vous bénéfiecerez d'une salle d'eau avec WC.

Les combles, de près de 80 m² sont aménageables !

La toiture est en excellent état. Des panneaux photovoltaïques ont été installés plein sud, ce qui génère un revenu annuel d'environ 800 euros.
La chaudière au gaz de ville (FRISQUET), à condensation a été soigneusement installé en 2017, et le ballon d'eau chaude est de 2018.

Au sous-sol, vous apprecierez la spacieuse buanderie d'environ 20 m² chauffée, idéal pour y faire sécher votre linge.
Un garage de plus de 30 m², ainsi qu'une charmante cave à vin.

Enfin, parlons de ce jardin enchanteur, arboré de plusieurs arbres frutiers : pommiers, cerisers, cassis, groseillés, figiuers, cognassier... enfin, bordé par le grand morin, apprécié ce petit coin de paradis situé à l'abris des regard...

Ce bien est plein de charme, reposant, appaisant... il n'attend que vous.
Si vous souhaitez davantages d'informtions, je me tiens à votre entière disposition.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 066 797 - Greffe de EVRY) Juliette HOUIS Entrepreneur Individuel 06 85 50 26 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856404)