Description du bien

Courdemanche, un village vivant, avec pharmacie, médecin, bar restaurant, poste, école, épicerie, boulangerie, tout ce qu'il faut pour y vivre, alors venez découvrir ce pavillon d'artisans des années 70 sur sous sol complet et une parcelle de jardin de 438 m².
Le Grand Lucé et La Chartre sur le Loir se trouvent à 15 min, l'entrée du Mans, 30 min, et Paris, 2h. Des transports scolaires journaliers desservent le Grand Lucé et château du loir.

Pour la maison elle se divise en trois chambres, toutes en parquet flottant, une salle d'eau, un wc séparé, un séjour traversant de 25 m² avec un bacon, et une grande cuisine de 13m². Cette dernière est attenante au salon, une cloison les sépare, dans le bout de cette cloison, un conduit de cheminée pourrait accueillir un poêle.

Les combles ont été isolés en 2021 et ne sont pas aménageables.
Radiateur en fonte, VMC 2017, chaudière 2012, raccordé au tout à l'égout, remise aux normes électriques en 2014
Chauffage au fuel, volets PVC, fibre en 2022 et pas de compteur linky!
Pour le sous-sol, vous avez deux garages, une cave, une chaufferie avec douche, une arrière-cuisine qui donne sur la terrasse.
A prévoir : changements des simples vitrages
Cette maison est propre, elle était louer auparavant donc les peintures sont récentes, tout comme les parquets, il reste éventuellement le sol de la cuisine et du séjour avec la couleur des murs, mais à vous de voir si voulez ouvrir et ainsi obtenir plus de 37 m²... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811662)