Description du bien

Vous Aimez la Campagne mais ne voulez pas être trop éloigné des avantages de la ville!

Dans un Lieu-dit- de Coutras, à 5 Minutes des Ecoles, du Collège, du Centre Ville et ses Commodités, 30 Minutes de Libourne et Saint-Emilion, une Heure de Bordeaux, venez pousser cette jolie grille afin de découvrir une Maison en pierre, enduit et bardage bois, entourée de verdure ou vous y trouverez le calme et la sérénitude.

Cette belle bâtisse d'environ 296 M2 est constituée comme suit:

La Maison Principale d'environ 192 M2 se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un bureau d'une cuisine, d'un séjour d'une grande salle de bains et d'un WC séparé. A l'étage se trouvent une grande chambre avec coin dressing, 2 chambres mansardées et une salle d'eau avec WC. Une mezzanine surplombe le séjour.
L'isolation de la toiture est en ouate de cellulose. Une Jolie terrasse de plus de 100M2 attend vos soirée entres Amis.

Concernant le second logement qui est une réhabilitation de la grange en habitat Ecoconstruction, avec sa production d'eau chaude grâce à des panneaux solaire alimentant un ballon thermodynamique, et une isolation au niveau des combles faite avec des bottes de paille, est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un silo
pouvant accueillir 5 tonnes de granulés à bois, d'une chaufferie où se trouve la chaudière à bois, qui alimente en chauffage les deux habitations, d'une toilette sèche et d'un cellier. A l'étage se trouvent un séjour avec son balcon et deux chambres dont une avec la suite du balcon du séjour. Une petite terrasse à l'ombre des regards se situe à l'arrière de la maison avec un accès par la cuisine.

Vous l'aurez compris, la Maison actuellement divisée en 2 habitations, avec la possibilité de les réunir si tel est votre préférence, ne fonctionnent pas indépendamment, elles sont toutes deux reliées aux mêmes réseaux (eau, électrique et assainissement) la maison plus petite possède néanmoins un sous compteur électrique mais pas pour l'eau.

Beaucoup de possibilités s'offrent à vous: Gîte, Chambres d'hôtes, profession libérale..... Mais pas que! Les extérieurs peuvent également vous surprendre avec son grand garage, son jardin arboré et paysagé, son bassin à poissons, ses dépendances donnant sur un près pouvant accueillir cheval, poneys, âne..... son poulailler et sa porcherie, mais aussi un ancien potager en permaculture qui n'attendent plus que vous pour leur donner de leur splendeur.

Le terrain est entièrement clos.

A présent il n' y a plus qu'à venir visiter 7 jours sur 7








Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830086)