Description du bien

Disponible-
Amoureux des maisons chargées d'histoire et envie de vous lancer dans la rénovation? Cette maison pourrait bien vous séduire!
Située sur les hauteurs de la commune de Creysse, à 500m du centre bourg, vous serez tout proche de l'école, d'une crèche et des commerces de proximité: boulangerie, supermarchés, centre de santé, coiffeur, esthéticienne....
La ville de Bergerac est à 10 min en voiture. Son parc arboré de 2146 m2 vous protège des regards, et il est encore possible d'y bâtir.

Cette longère à restaurer propose environ 88 m2 de surface habitable, possibilité de créer 97 m2 de plain pied + espace technique/stockage + combles aménageables.
Les pièces en enfilade sont ainsi réparties:
- une pièce de vie avec salon/séjour (36m2)
- une cuisine aménagée (14 m2)
- 2 grandes chambres (18 et 15 m2)
- une salle d'eau (5m2)
- un cellier (9m2)
A l'étage on y trouve des combles aménagés, environ 30m2 à exploiter en chambres, bureau, atelier.

La maison est relié au tout-à-l'égoût, et le contrôle fait en 07/2023 est conforme. Chauffage central gaz, pouvant être modifié par une PAC air/eau. Cumulus récent pour l'eau chaude. La fibre a été installée.

Travaux à prévoir: toiture, électricité, menuiseries, isolation, chauffage. Je possède l'ensemble des devis de rénovation. Tous diagnostiques obligatoires et audit énergétique ont été réalisés.
Taxe foncière 2023: 872 euros
Beaucoup d'atouts pour cette maison qui n'attend plus que vous! Contactez-moi vite pour une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831625)