Description du bien

Dans un magnifique parc, clos et arboré de 3300m², au bord de la Dordogne, ce bien unique et exceptionnel vous attend.
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée de 20m² et un magnifique et lumineux salon de lecture de 8m² vous accueillent.
Les 2 chambres de 14.20 et 14.90m² donnent sur le parc. Une salle de bain, une salle d'eau, 2 WC séparés et une chaufferie complètent l'offre.
A l'étage, une grande chambre de 12m² équipée d'une salle d'eau jouxte un palier de 12m² donnant sur des combles aménageables de 22m².
La cuisine séparée de 8m² et le salon/séjour de 39m² donnent sur une immense terrasse de 220m² située plein sud et surplombant la rivière Dordogne. La vue sans aucun vis à vis est unique.
L'accès au chemin pédestre qui longe cette rivière se fait par un portail et quelques marches.
Le garage de 36m² est attenant à la maison.
Une dépendance de 30m² environ aménageable en studio donne sur la terrasse. Vous y trouverez un abri pour le bois et un grand barbecue extérieur
Le chauffage de la maison se fait par une chaudière alimentée par le gaz de ville avec des radiateurs en fonte.
La maison est entièrement meublée avec la possibilité d'être vendue dans l'état.
Le portail d'entrée est électrique.
Les impôts fonciers sont de 1899€
Le prix est de 320 430€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 264 489 - Greffe de PERIGUEUX) Eric LAFON Entrepreneur Individuel 06 40 14 53 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839394)