Description du bien

Au centre de Cunlhat, village dynamique de 1300 habitants, en plein cœur du Parc Livradois Forez, je vous invite à découvrir cet immeuble de rapport avec commerce à rénover.

Une salle de bar vous accueille pour de belles soirées conviviales. Pour satisfaire les papilles, une cuisine équipée d'une chambre froide.
Si vous souhaitez proposer une ambiance paisible, vous avez la possibilité d'exploiter une ancienne cave de vignerons d'environ 85 m² avec murs en pierres. A noter l'existence d'un puis d'eau clair au sein de cet espace.
Cette ancienne brasserie offre un très beau potentiel.

Au premier niveau, une grande salle de restauration pouvant éventuellement être transformée en appartement T2 avec fenêtre de chaque coté de la pièce.
Toujours sur ce même niveau, un appartement T2 avec accès séparé comprenant une cuisine, un salon, une chambre avec espace douche et un wc séparé.
Une terrasse sans aucun vis à vis peut être partagée entre les deux locataires de ce niveau.

Au deuxième niveau, un appartement en mezzanine avec un petit espace cuisine, une grande pièce à vivre d'environ 22 m² avec cheminée, un WC séparé et une salle de bain. Possibilité d'aménager une partie du grenier pour deux chambres mansardées supplémentaires.
Un deuxième appartement de type T4 (loué) avec pièce à vivre et cuisine ouverte, trois chambres, salle d'eau et WC séparé.

Un espace vert d'environ 220 m² (orientation sud sud-est) est accessible depuis le deuxième niveau. Un jardin communautaire partagé entre locataires ?

Cet ensemble nécessite une rénovation importante.
Fibre disponible.

Cunlhat se positionne à 25 mn d'Ambert, 1h de Clermont Fd, 1h50 de Lyon au milieu d'une verdure exceptionnelle.

Cunlhat c'est aussi un parcours de Golf 9 trous, une base de loisirs (baignade, promenades, pêche...), des infrastructures pour tout type de sport, des randonnées somptueuses, une maison de santé (médecins, infirmières, kiné, ostéo),

Je vous invite à me contacter si vous avez besoin d'informations complémentaires et il serait dommage de ne pas planifier une visite...

Je suis à votre disposition.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,65% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°383 783 529 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Hervé BONNEFOY Entrepreneur Individuel 06 83 87 77 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812061)