Description du bien

DECINES, MAISON à 50 mètres du Bord de l’eau, des Berges du Canal de Jonage ! Exceptionnel et rare :
Maison T5 de 182 m² sur un terrain de 800 m² à quelques mètres du chemin de Contre Halage/Grand Large ! Exceptionnel ! A vous les promenades, les courses à pied, vos activités en vélo sur l’ANNEAU BLEU, activités si prisées en pleine Nature.
Nichée très discrètement, à l’abri des regards, en fond d’impasse, votre maison est au calme (aucune rue autour).
Vous avez tous les critères que chaque acquéreur recherche sur le secteur :
- Une maison de PLAIN PIED avec un grand séjour/salon/cuisine de 47 m² éclairés par 3 portes-fenêtres (3 expositions) avec un joli aménagement paysagé
- Une maison individuelle (PAS de copropriété ni de lotissement) avec un DPE en « C » une très bonne performance énergétique
- 4 chambres : 3 chambres sur le niveau de plain-pied dont une suite parentale et au sous-sol, une chambre pour votre adolescent ou télétravail.
- Salle de bain et wc (rez-de-chaussée) et salle d’eau et wc (sous-sol)
- Un poêle à bois « Godin »
- Une cuisine toute équipée avec un beau « piano de cuisson » au gaz de marque « GODIN » (2 fours)
- Des fenêtres et portes-fenêtres oscillo-battantes récentes Haut de Gamme FINSTRAL et des volets électriques BUBENDORFF avec lames orientables.
- 3 terrasses modernes qui entourent la maison avec ses 2 stores bannes récents et électriques et une pergola : à l’Est, à l’Ouest, ou au Sud, c’est vous qui choisissez la meilleure exposition selon la saison pour vos repas en famille ou entre amis ! Idéal !
- Une partie pavée pour au moins 4 places de parking pour vos voitures/camping-car et une place en sous-sol dans votre garage fermé.
- Des espaces verts sur votre terrain plat et clos, joliment arboré et fleuri (vivement le printemps !), avec un portail moderne électrique qui préserve toute l’intimité de l’accès.
- Informations : Vous avez la fibre optique, climatisation réversible, adoucisseur d’eau, isolation sous toiture réalisée en 2017 (DPE « C »), récupérateurs d’eau dans le jardin, cabanon, composteur.
Votre maison se présente sur 2 niveaux :
Un niveau de plain-pied de 92 m² avec une pièce de vie de 50 m², trois chambres et une salle de bain entourées des trois terrasses (Est, au Sud et à l’Ouest)
Un sous-sol enterré de 90 m² avec fenêtres basculantes pour la lumière du jour, avec une 4ème chambre, une salle d’eau, un wc, une pièce buanderie/cellier, un établi et une vraie cave.
En résumé de la place et beaucoup de place pour bricoler, laver, sécher, dormir, se garer, conserver vos fruits et légumes, et ranger !
Proximité des transports : Tram T3 à 800 mètres - bus 67, Rocade Est à 10 minutes en voiture.
Proches : Club d’aviron décinois, commerces Centre, plusieurs marchés, 15 minutes de la Mairie à pied/ La Poste/ Cinéma, Théâtre le TOBBOGAN, et à 10 mn du Restaurant « Maison Grand Large » !
Plans, Photos et Lien visite virtuelle: sur demande. Je suis à votre écoute pour organiser une visite
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846492)