Description du bien

En exclusivité, je vous propose cette villa sur 3 niveaux, située à Décines-Charpieu, à proximité de toutes les commodités et du tramway. Vous pourrez profiter d'un jardin bien arboré, et d’un très grand sous-sol !

Distribution (plan sur demande) :

Au rdc,
• Hall d’entrée central de 12,95m2 desservant cuisine, séjour et espace nuit
• 1 grande cuisine de 15,54m2, et son cellier de 7m2
• 1 séjour, de 40,2m2 ouvrant sur le jardin
• 1 dégagement vers l’espace nuit
• 3 chambres de 15,2m2, 11,3m2, 10,09m2
• 1 salle de bains de 7,9m2
• 1 WC avec lave-main

A l’étage,
• 2 chambres de 10,17m2,
• 1 salle d’eau de 3,7m2 avec douche et WC
• 1 palier

Au sous-sol, total 141m2
• 1 garage d’environ 30m2
• 1 espace entièrement carrelé avec coin lavabo et douche
• 1 espace cave

Atouts :
• Proximité immédiate du tramway T3 et T7
• Bonne performance énergétique, DPE en C
• 4 chambres plus 1 bureau au rdc
• Très grand sous-sol
• Maison très bien entretenue disponible rapidement

Confort :
• Luminosité séjour avec plusieurs portes-fenêtres sur la terrasse et jardin
• Cuisine équipée fonctionnelle avec accès jardin
• Double-vitrage
• Chauffage au gaz sol + radiateurs,
• 1 terrasse abritée
• Terrain entièrement plat facile à vivre et clos
• Construction traditionnelle de 1993

Situation géographique :
• Services de transport en commun (Tramway T3 et T7, bus 16, 67, 57, 79))
• Proche centre-ville, commerces, écoles à côté et collège et lycée à quelques minutes.
• L’aéroport St Exupéry est à 16mn en voiture.
• Sentiers vélos et piétons vous permettent de rejoindre aisément Le Grand Large ou les Eaux Bleues par le chemin de Halage.

Vous l’avez compris, cette maison dans un cadre de vie recherché présage de grands moments de convivialité. Alors n’hésitez plus, venez la visiter, elle vous attend, mais peut-être pas pour longtemps…
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844866)