Description du bien

A 5 minutes de Domfront en Poiraie, jolie propriété de 140m² habitable à Saint Mars D'Egrenne dans un espace tranquille résidentiel, sur un terrain clos et arboré de 2366m². Elle fut construite en 1983 avec de bons matériaux, bien agencée et équipée, elle a toujours été entretenue avec des nouveaux apports d’équipements.

Rez de chaussée : sous-sol complet avec possibilité pour 2 voitures, espace atelier, buanderie, cave, dégagement et une pièce.

Rez de jardin : entrée avec placards, cuisine meublée/ équipée avec son ilot, espace séjour ouvert sur le salon lumineux avec un accès sur une grande terrasse en granit de plus de 40m², dégagement, une salle de bain à rafraichir, deux chambres de plus de 10m² dont une actuellement servant de bureau, WC séparé avec sa fenêtre.

Étage mansardé : grand palier pouvant laisser libre à la création, deux grandes chambres à chaque pignon avec placards, une salle d’eau avec sanibroyeur avec possibilité d’agrandissement sur le palier, un cagibi.

Extérieur : grand terrain en pelouse et enrobé, avec cabanon et annexes pour les jardiniers ou bricoleur. Sans oublier les joueurs de pétanque avec son terrain. Un espace détente pour le barbecue.


Équipements: Portail en fer forgée électrique et sa clôture assortie, ensemble des menuiseries en mix alu/ PVC en avec volet roulant électrique, porte de garage latérale isolée et motorisée, cuisine bien équipée avec bons électroménagers et hotte Roblin, nombreux spots luminaires pour créer des ambiances qui ont été intégrés dans du véritable staff en plâtre.

Chauffage radiateur électrique : optimisation possible de la couverture idéalement exposée en plain carré pour y mettre des panneaux solaires en autoconsommation. Possibilité de remettre une cheminée (conduit central en attente).

Assainissement avec une fosse toutes eaux et épandage mais à corriger légèrement. La fibre optique sera distribuée dans l Orne avec raccordement fin 2024.

Ramassage scolaire à proximité.

La taxe foncière 2023 est de 869€.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel 06 47 16 38 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850485)