Description du bien

ESTOUBLON (04270), Bâtisse provençale de 292 m² habitables édifiée sur un terrain plat et arboré de 1653 m² à l'écart du village.
Le REZ-DE-CHAUSSÉE s'ouvre sur une belle ENTRÉE distribuant un BUREAU de 25 m² et un accès direct aux garages.

Au 1er NIVEAU, le palier dessert la CUISINE. Elle s'ouvre sur une grande TERRASSE longeant toute la bâtisse. Contigüe à cette dernière, une PIÈCE DE VIE de 40 m² bénéficiant d'une très belle hauteur sous toit et d'une seconde partie SÉJOUR de 30 m². La MEZZANINE en saillie au-dessus de la pièce de vie profite d'un grand dégagement. Une chambre et sa salle de bains complètent ce niveau.
LE COIN NUIT se compose de 3 CHAMBRES, dont une avec BALCON, d'un WC séparé et d'une grande SALLE DE BAINS avec douche.

Le double GARAGE de 130 m² et son double accès extérieur en rez-de-chaussée offre de formidables volumes ; composé d'une dalle béton et isolé, il est aisé de stocker du matériel. Vous trouverez également un LOCAL TECHNIQUE/ATELIER et une SALLE D'EAU.
L'ESPACE EXTÉRIEUR: On découvre un vaste et beau terrain arboré d'où le point de vue de la grande terrasse permet d'admirer les alentours. Un barbecue/four à pizza en pierre agrémente idéalement l'extérieur.

Un APPARTEMENT T2 et son propre accès avec PORTAIL et PARKING, situé côté Nord de la PROPRIÉTÉ est tout à fait discret. En effet, une haie végétale sépare naturellement et offre un véritable espace privatif. Actuellement loué 370€/ mois, il vous assure des revenus locatifs complémentaires.
De très bonne conception et réalisée dans les règles de l'art, cette grande Bâtisse traditionnelle PROVENÇALE bénéficie d'une très bonne localisation. Le système de chauffage est alimenté par une chaudière au fuel et d'une cheminée avec INSERT. Travaux de rafraîchissement à prévoir.
Village paisible dédié au tourisme vert et aux amoureux de la nature avec les gorges de Trevans, Estoublon possède une garderie, un bureau de poste et une bibliothèque. A un quart d'heure de DIGNE-LES-BAINS, ville préfectorale avec tous les services et commerces.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,85% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel 06 87 33 41 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834037)