Description du bien

À RESTAURER INTÉGRALEMENT...

Authentique maison en pierre datant du XIXème siècle, d'une surface habitable de 105 m2, quatre pièces, sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent deux dépendances mitoyennes, avec une hauteur sous plafonds de 5,75 m, qui permettraient d'augmenter d'environ 140 m2 le volume déjà exploitable. Au total, ce sont environ 250 m2 de disponibles pour donner libre cours à tous vos projets. Les toitures ont été remaniées il y a une quinzaine d'années. Actuellement, il n'y a ni électricité, ni eau, ni système d'assainissement sur place, mais les arrivées d'eau et le compteur électrique sont présents à proximité de cette demeure.

A l'origine, ce bien fait partie d'un hameau sur lequel a été construit un domaine agricole composé de deux maisons d'habitation qui se tournent le dos, à l'écart du village, entourées de champs et de prairies à perte de vue. Un hangar d'environ 500 m2, dont une partie en pierre & tuiles, puis le reste en fibrociment & bâti métallique, n'attend que vous pour abriter de nouveaux projets.

La maison principale, exposée Sud, dessert deux pièces d'environ 25 m2 chacune de part et d'autre de l'entrée et du palier, sur chaque niveau. A l'arrière, il serait tout à fait possible d'ouvrir les murs en pierres apparentes pour aménager une vaste pièce de vie lumineuse avec larges baies vitrées et mezzanine afin d'augmenter le nombre de chambres.

Située sur un terrain d'environ 10 575 m2, cette gasconne est accessible par une petite route très peu passante et abrite une prairie, une mare, un jardin clos, une parcelle de bois, ainsi qu'une large cour où vous pourriez garer un grand nombre de véhicules si vous vous destinez à créer un espace ouvert aux touristes ou pour tout autre lieu d'accueil (pour des activités de bien-être, de création, d'exposition, de spectacles, de restauration...).

Ce site est en pleine campagne, à environ dix minutes de Fleurance, quinze minutes de Lavardens et vingt minutes de Lectoure... petites villes où vous trouverez tous les commerces, les centres culturels et sportifs, les établissements scolaires et médecins.

Donc, si vous êtes à la recherche d'un bien à restaurer à l'écart de la ville, dans un cadre champêtre, entouré de verdure et de champs aux couleurs variables selon les saisons, n'hésitez pas à me contacter par mail pour avoir davantage de renseignements. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce lieu vraiment très agréable...

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838834)