Description du bien

Au coeur du triangle Fleurance (à 12 km) / Lectoure (à 16 km) / Condom (à 19 km), dans une de ces belles petites communes pittoresques gersoises nichée à flanc de colline... je vous invite à découvrir cette maison de caractère & de charme de 1895, exposée Sud, mitoyenne, élevée sur quatre étages, accessible par deux rues parallèles, l'une en rez-de-jardin (niveau - 2) et l'autre en rez-de-chaussée (niveau 0).

* Au niveau - 2 : vous trouverez un garage ou atelier de 42 m2, carrelé, isolé par le plafond et les murs en plaques de plâtre, doté d'un point d'eau pour vos menus travaux de bricolage, de mécanique, de décoration ou autres.

* Au niveau - 1 : une pièce de vie d'environ 40 m2, avec une hauteur sous plafond de 2.65 m, carrelée, avec murs en placo peints et en pierres apparentes, dispose d'une entrée indépendante par la terrasse. Depuis cet espace, on rejoint un lieu qui sert de stockage actuellement, d'une superficie de 35 m2 et d'une hauteur sous plafond de 2.15 m. Pourvu d'une arrivée d'eau, d'une fenêtre et d'une porte côté Sud, vous pourriez aisément profiter de l'ensemble de ces surfaces pour créer une vaste suite parentale, une chambre d'hôtes, un bureau ou un cabinet pour toute activité indépendante ou libérale.

* Au niveau 0 : une double entrée, au Nord et au Sud, très pratique, mène à une cuisine de 16.50 m2 équipée, aménagée, puis à un cellier-buanderie de 13.50 m2 et enfin à une agréable & belle pièce de 42 m2 qui abrite un salon avec vue sur les Pyrénées, une salle à manger et un bureau.

* Au niveau + 1 : un palier en L de 14.50 m2 dessert trois jolies chambres (10.50 m2 - 11.50 m2 et 15 m2), une salle d'eau de presque 6 m2 avec douche à l'italienne et des toilettes séparés.

Outre le rafraichissement des murs et des sols (en travertin, parquet et carrelage récents), de nombreux travaux ont été réalisés au cours de ces dernières années pour offrir à cette belle demeure atypique un confort à la fois fonctionnel et chaleureux, mais également une décoration raffinée. Ainsi, tout le circuit électrique a été refait en 2013, de nouvelles huisseries en double vitrage PVC et alu ont été posées en 2014, une double isolation des combles en laine a été soufflée dans la foulée, la clim réversible a été installée en 2015, une cuisine intégrée a été aménagée en 2016, une salle d'eau a été créée en 2020 et la toiture a été remaniée en 2023.

Cette maison dispose également d'une terrasse d'environ 30 m2 exposée Sud, avec un puits et d'un jardin de 460 m2 non attenant, mais à seulement 200 m de l'habitation. Idéale pour recevoir la famille, les amis, la clientèle ou la patientèle, dans un cadre bucolique et paisible entouré de nature, elle laisse encore beaucoup de possibilités d'agencements différents.

Donc, n'hésitez pas plus longtemps si la description de ce lieu de vie vous inspire, car vous y ressentirez toute l'harmonie avec laquelle les actuels adorables propriétaires l'ont investi. Contactez-moi par mail ([email protected]) si vous souhaitez obtenir des plans intérieurs de cette belle demeure ou par téléphone (06.52.41.91.24) si vous aimeriez envisager une visite...

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,44% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839547)