Description du bien

** CALME ET NATURE ** POSSIBILITE DE RENTABILITE LOCATIVE **

Située dans un charmant village à seulement 5 minutes de la voie rapide RN19
Secteur prisé, en témoignent ses résidences secondaires et ses gîtes étape,
Proche de la vallée des milles étangs et de villages riches en patrimoines historiques.

Je vous propose de découvrir en exclusivité cette spacieuse ferme de 1750 rénovée en 2015 !
Totalement aménagée, ses 236m2 habitable sur plus de 600m2 de terrain paysagé totalement clos,
Font d'elle une accueillante demeure familiale !


Au rez de chaussée,
Accessible par une première entrée privative:

* un vestibule avec placard penderie,
* un espace bar ouvert sur une grande salle à manger,
* un salon cosy,
* une vaste cuisine dinatoire aménagée avec accès direct sur terrasse,
* un couloir,
* une grande salle de bain (baignoire / douche italienne / vasque)
* un wc séparé avec lave mains;

A l'étage, la partie nuit offre:

* 3 grandes chambres,
* une immense chambre parentale,
* une somptueuse salle cinéma avec mézanine
* une seconde salle de bain (vasque / douche italienne / wc)
* un espace rangement jouets
* un local technique

Un second niveau isolé aménageable, à usage de grenier.

** LE GROS ATOUT ** FINANCER VOTRE RESIDENCE PRINCIPALE GRACE A LA LOCATION DE L'ANNEXE **

La grange par sa réhabilitation offre à présent un LOCAL PROFESSIONNEL DE TYPE T1 Bis avec:

- Une entrée indépendante !
- Plusieurs places de parking !
- 2 belles pièces,
- Un cabinet de toilette (salle d'eau) avec wc et lave mains,
- Un accès PMR,
- Un couloir desservant la partie familiale de la maison !

Idéal pour: UNE ACTIVITE LIBERALE / SOINS BIEN ETRE / PRESTATIONS ESTHETIQUES / LOCATION COURTE DUREE !!!



Pour profiter des beaux jours 2 terrasses pour une superficie totale d'environs 100m2 !
Pour le bonheur des amateurs de bons vins une cave enterrée de très belle taille !
Un garage pour un véhicule (accessible monospace) avec porte motorisée.


Pour votre confort:

DPE Habitation classe A et B : très bonne rénovation !!!
Habitat économique et écologique !!!

* PVC et Aluminium double vitrage,
* isolation extérieure,
* isolation sous-toiture,
* pompe à chaleur 25 kw air /eau sur circuit radiateurs,
* volets roulants électriques et manuels,
* chauffe-eau thermodynamique de 300L.


A DECOUVRIR !!!





Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 427 106 - Greffe de BELFORT) Rolland SANCEY Entrepreneur Individuel 06 70 38 09 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853015)